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藏富市 岡山鬧區超值店住案

2019/09/07 04:15 文/記者林耀文

藏富建設在岡山區仁壽路、大義二路口,鄰近87期重劃區的地上權基地,新推出「藏富市」透天店住預售案,外觀彰顯建築不凡氣質。

高市岡山仁壽路生活圈,坐擁岡山國軍醫院、87期重劃區的充裕生活機能且具備快速路網效應,藏富建設在該區仁壽路與大義二路口千坪地上權基地,新推出「藏富市」透天店住預售案,外觀型塑新古典風格,並特別採用豪宅等級高檔建材配備,全案規劃58戶,地坪27~80坪,建坪48~144坪,總價帶1688萬元起。

 

上揚國際業四處總經理施棟瀝指出,隨著達麗米樂商場影城在該區設置,與87期新重劃區的蓬勃發展,岡山仁壽生活圈的商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,成為北高雄推案潛力區之一,生活機能與交通條件趨於完善。  

  商圈成熟交通便利 發展前景具優勢  

基地鄰近岡山國軍醫院,可迅速連通台1線省道與中山高岡山交流道,大幅提高對外交通便利性。

另外,岡山仁壽生活圈對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,中山高速公路也在岡山設置交流道,捷運紅線則推動岡山路竹延伸線等,加上政府持續開發建設高雄科學園區,華邦電也預計投資3350億元投資設廠,加上政府將推動的橋頭科學園區計劃,除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,日後科技廊道成形,可望引進上萬個高科技人才進駐,龐大租購房屋需求,將對岡山房市發展形成正面助益效果。 

  房價低檔環境優質 市區換屋優選區 

基地鄰近87期重劃區,成為市區換屋族置產優選區。

由於岡山仁壽生活圈緊鄰著岡山國軍醫院,也有高醫岡山醫院開發計畫推動,擁有區域內最佳的生活機能,該區除具備區段上的優勢外,因距離中山高岡山交流道僅5~10分鐘的車程距離,鄰近又有捷運紅線南岡山站,對外交通非常便利;加上坐落兆湘國小、前鋒國中,又有岡山陽明公園綠地,且鄰近87期重劃區,成為市區換屋族置產優選區。

社區鄰近兆湘國小與前鋒國中,提高就學便利性。

為了營造門面整體優質景觀考量居住健康,店面一樓挑高設計,住家特別加強採光通風機能,全案室內建材配備向上升等,包括高級廚具組、精品衛浴、英國Crosswater電腦免治馬桶、ERIE淨軟水系統、防霾紗窗等。  

店面一樓挑高,展現門面氣勢。

客廳空間,運用建築設計巧思與大面寬優勢,採取天花板挑高設計,彰顯門面氣勢,臥房前方設有賞景陽台,利於提高室內空間整體質感,且享有充裕賞景機能。 

主臥室的浴室空間,移植飯店般規劃內容,以玻璃拉門區隔出獨立淋浴間,提高空間整體質感,讓住戶享受優質氛圍,也可讓浴室維持乾燥與採光充裕。廚房規劃的大型廚具組,採用木紋面板,展現空間高級感與使用便利機能。  

 

為讓住家賞景機能升等,臥室的空間放大,同時設置大面落地窗,連通前方設置的賞景陽台,可讓住戶從室內即可賞景,享受居家休閒賞景樂趣,兼具外觀整體質感升等效果。 住家一樓車庫,可讓住戶停放1~2輛房車之外,車庫地坪耐磨防滑處理,結合建築退縮設計,方便住戶車輛進出,讓車庫使用機能升等,成為吸引多金換屋客上門利基條件。

(專家意見)上揚國際業四處總經理施棟瀝

 

為了營造門面整體優質景觀考量居住健康,樓上住家特別加強採光通風機能,除了客廳、臥房皆大面開窗,樓梯間壁面開窗,讓住戶居住健康舒適。目前岡山仁壽生活圈周圍,包括捷運紅線岡山路竹延伸線、達麗米樂秀泰商場影城、高醫岡山醫院綜合園區計畫等,總投資金額高達300億元,加上緊鄰的87期重劃區,即將完工開放建築,有利形成大商圈發展態勢,對於提高店面經營成效與住家生活便利性,都有正面助益效果。

 

由於岡山鬧區大筆精華地釋出稀有,全案採地上權模式開發,以優惠方案的999萬透天住家比較,周圍一般透天案的總價帶約2千萬元,但地上權透天住家扣除興建期2年,使用68年,包括房屋稅與地價稅,總持有成本約1245萬元,等於每個月僅1.5萬元,相對一般透天每月持有成本達2.6萬元,這也是地上權透天住家的優點,獲得精打細算型換屋買家的高度認同。

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