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豐邑機構再出手 7.36億標下烏日高鐵地

2019/09/10 16:34 文/記者張瀞勻

鐵道局10日辦理高鐵新竹台中站土地標售共5筆土地,其中新竹土地因坪數小流標收場。(圖/台灣房屋提供)

鐵道局10日辦理高鐵土地標售,共標售新竹和台中共5筆土地,標售結果新竹乏人問津,而台中有4筆標單,新榮泉段168地號最熱門,共3封標單投標,而新榮和段22、24地號由豐邑機構旗下的大美投資以單價29.1萬標得,加上今年初投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地,光是今年前9月就在台中砸下89.36億元買地,顯示看好後市發展。

本次高鐵土地標售共有5筆,標脫2筆皆位於高鐵台中站周邊,總得標金額為7.9億元,總溢價率僅0.2%,整體標脫率為40%,溢價率達5.2%。得標總金額最高的為標號中3,標脫單價為29.1萬元、總金額達7.36億元,不過溢價率僅0.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次標售規模不大,除了標號中3總坪數2525.5坪之外,其餘土地面積僅約200坪左右,甚至竹北有一筆不到百坪,對於大型開發商而言,誘因不大。

而高鐵台中站周邊土地過去成交行情為30~36萬元,這次分別以23.9、29.1萬成交,價格頗具優勢,而標脫的新榮和段22、24地號屬商業區土地,雖然周邊機能還有待發展,但因為坪數夠大,底價又略低行情,較具開發價值,因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場,也顯見開發商低價進場布局的規劃。

然而豐邑機構在今年初投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地,10日再砸七億多標下烏日高鐵特區土地,顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。

至於新竹2筆土地皆未標脫,台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析,這2筆土地底標單價僅30~31萬元,對比近年高鐵特區內的土地成交單價40~50萬元,價格上有誘因,不過隘興段309地號鄰近電塔,且面積不到200坪,家興段573地號僅83.1坪更小,較難吸引開發商目光,因此流標收場。

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