老透天回春看俏 北市精華區透天價值驚人

台北市精華區透天厝含金量高，尤其大地坪的透天具備未來開發效益，價值更高。

台北市老舊透天因大多位在精華地段‧土地含金量高，加上危老政策積極推動，帶動精華區透天開發價值，近期就出現不少土地開發整合型的透天交易案，光是大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆之多。

根據實價登錄資料顯示，今年1月台北市大安區一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近一年大安區成交最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區的土地達45.75坪，研判應是著眼於未來土地開發效應，另外靠近新生南路三段70巷2弄，相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易，包括今年7月成交9193萬元，以及今年3月成交9903萬元，土地面積換算每坪成交分別為262萬與223萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機，讓一些大地坪的產品身價上揚。

有些土地整合的開發案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其明年時程的10%獎勵規劃將會落日，大家應會努力去爭取危老的開發機會。

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