房市回歸基本面 9月全台交易量持平

9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。

時序來到9月底，九月份工作天數不多，不過作為年底風向球，表現仍頗受矚目。根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月份交易量較8月微增2%，9月各都會區房市交易量，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。根據住商不動產統計內部成交資料，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。若與去年同期相比，全台交易量增加14%，北市交易量增加12%，新北增加8%，桃園增加18%，新竹縣市增加24%，台中增加3%，台南與高雄則分別增加18%與23%。

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現以台南最旺，成長也有1成。面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

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