商辦租金掀漲風 頂級商辦半年漲幅超過5%

今年前3季辦公室累積漲幅接近2%，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%。

根據高力國際第3季辦公室市場行情報告，過去超過10年，北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，今年房東調漲租金不但企圖明顯，而且態勢相當明確，光是今年前3季累積漲幅便接近2%，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%，未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，Q3季商辦空置率持續下降，本季約4.18%，相較上季在微幅收斂0.54%，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68%，今年前3季平均租金累積漲幅約1.98%。

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綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元便一路走揚，2019年前3季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當時每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13%，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5%外，其餘空置率都不到4.5%，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3%、僅約2.81%，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%，僅約3.2%。

即便2017、2018年的前2年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續兩年突破十年統計新高，今年仍延續租賃需求強勁表現，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預計全年度淨去化量約3萬坪。

高力國際楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年，包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等3大新增供給、將有近5萬坪，不過，其中高達2/3皆屬於業主自用，可供應市場需求的物件更為有限，整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。

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