國產署招標南區地上權地 永信與麗寶集團得標鳳山與左營精華地

國產署南區分署於今(28)日，公開招標南區7標設定地上權土地，一筆位於左營鬧區的左營大路、介壽路三角窗，面積約552坪商五土地，由鵬程建設以總價1億5366萬元得標，單坪得標價約27.83萬元，日後若規劃超高層景觀大樓，高樓層單坪售價將上看2字頭。

下半年高雄建商購地需求強勁，國產署今(28)日招標南區嘉義、台南、高雄與屏東合計7標設定地上權土地，順利標脫左營與鳳山2筆土地，分別由北部麗寶集團旗下鵬程建設與高雄上櫃建商永信建設，以總價1.53億餘元與1.93億餘元得標。

國產署南區分署於今(28)日，公開招標南區嘉義、台南、高雄與屏東合計7標設定地上權土地，開標結果，一筆位於鳳山五甲福誠一街、福誠三街與福誠五街角窗，面積約1457.93坪住三之一土地，權利金底價僅約1.71億元，永信建設以總價1億9320萬元得標，單坪得標價約13.25萬元，溢價率約12.6%。

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一筆位於鳳山五甲福誠一街、福誠三街與福誠五街角窗，面積約1457.93坪住三之一土地，權利金底價僅約1.71億元，永信建設以總價1億9320萬元得標，單坪得標價約13.25萬元，溢價率約12.6%。（圖：翻攝Google街景）

永信建設副總經理兼發言人顧岳軍指出，該基地將規劃地上15樓、地下2層約190戶，將採先建後售模式，大約2021年完工銷售。由於公司在隔鄰推出的「R5新世界」地上權住宅案，完銷後因價格親民、永信建設規劃完善及施工品質優良，仍有許多客戶等待福誠三街明年六月推出的二期地上權住宅，因平價的地上權住宅需求熱烈，永信建設也有辦理地上權住宅的精英團隊，因此再標下第四筆地上權用地。另在中都濕地公園的「韻綠」大樓已售九成。

另一筆位於左營鬧區的左營大路、介壽路三角窗，面積約552坪商五土地，底價約1億4571萬元，單坪底價僅約26.4萬元，建商估算坪效約達14~15倍，單坪土地成本僅約1.8~2萬元，基地緊鄰台銀左營分行與鄰近麥當勞，除了具備店面價值，高樓層西向鳥瞰左營軍港、北向眺望左營海軍高爾夫球場綠景、東側俯瞰蓮池潭，具備賞景優質條件。在鵬程建設與全聯實業進場搶標下，最後由鵬程建設以總價1億5366萬元得標，單坪得標價約27.83萬元。

業界評估，該基地若規劃超高層景觀大樓，高樓層單坪售價將達2字頭。鵬程建設曾在2012年得標舊市議會旁，文武一街與永恆街的精華地，規劃旅館及產後護理之家。值得注意的是，全聯實業積極搶進高雄地上權基地，包括上週高市府財政局招標漢神成功店對面精華地，與今日國產署招標的左營大路精華地，但出標多微幅高出底價，並未搶標成功，試水溫的心態仍濃。

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