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房價復甦了?官版住宅價格指數僅剩天龍國下跌

2019/11/12 14:49 文/記者張瀞勻

想要在台北市買房,仍得不吃不喝近15年。(記者張瀞勻攝)

內政部12日發布今年第2季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為101.59,年漲1.51%,六都部分,僅北市年、季雙跌,新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則呈現全年、單季雙揚趨勢,值得一提的是,除了雙北及桃園以外,全國及中南部三都價格指數都創下歷年新高。

根據內政部最新統計,今年第2季全國住宅價格指數為101.59,季漲0.49%、年漲1.51%;唯一年季雙跌的台北市價格指數為99.59,季跌0.52%、年跌0.52%;漲幅最高的為台南市,價格指數為104.67,季增1.44%、年長4.11%;新北市102.49,季漲0.19、年揚1.2%;桃園市103.74,季漲0.01%、年增1.32%;高雄市102.13,季漲0.58%、年增2.5%。

值得一提的是,全國住宅價格指數已連4季上揚、台中及高雄市連5季增加,台南更是已經連續6季走升。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場明顯回溫,不過從價格指數看出房價平穩發展,並未因交易量走升而拉抬,僅南部因為交易大幅提升以及新案交易多,讓房價在年變動上有比較大的變化。

而台北、台中雖然高單價的大樓型住宅有交易復甦的跡象,不過占整體比例低,郎美囡指出,大多數的民眾依然期待低單、低總價的房屋,故高價位的接受度提高,但市場上低總價仍為主力,另一方面重劃區、新市鎮的賣壓大,今年建商推案量衝高,故價格拉抬的空間有限,而市場信心增強,下修空間逐漸收斂,未來房價應持續平穩發展。

此外,內政部也第2季房價負擔能力指標統計,全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,至於六都,首善之都台北市房價所得比為14.45倍,季增0.3,仍得不吃不喝近15年才能購屋,特別注意的是,台南市、高雄市是除了北市以外,唯2季增長的直轄市,分別達到7.12倍、7.68倍。

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