房價復甦了？官版住宅價格指數僅剩天龍國下跌

想要在台北市買房，仍得不吃不喝近15年。(記者張瀞勻攝)

內政部12日發布今年第2季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為101.59，年漲1.51％，六都部分，僅北市年、季雙跌，新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則呈現全年、單季雙揚趨勢，值得一提的是，除了雙北及桃園以外，全國及中南部三都價格指數都創下歷年新高。

根據內政部最新統計，今年第2季全國住宅價格指數為101.59，季漲0.49%、年漲1.51％；唯一年季雙跌的台北市價格指數為99.59，季跌0.52%、年跌0.52%；漲幅最高的為台南市，價格指數為104.67，季增1.44%、年長4.11%；新北市102.49，季漲0.19、年揚1.2%；桃園市103.74，季漲0.01%、年增1.32%；高雄市102.13，季漲0.58%、年增2.5%。

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值得一提的是，全國住宅價格指數已連4季上揚、台中及高雄市連5季增加，台南更是已經連續6季走升。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場明顯回溫，不過從價格指數看出房價平穩發展，並未因交易量走升而拉抬，僅南部因為交易大幅提升以及新案交易多，讓房價在年變動上有比較大的變化。

而台北、台中雖然高單價的大樓型住宅有交易復甦的跡象，不過占整體比例低，郎美囡指出，大多數的民眾依然期待低單、低總價的房屋，故高價位的接受度提高，但市場上低總價仍為主力，另一方面重劃區、新市鎮的賣壓大，今年建商推案量衝高，故價格拉抬的空間有限，而市場信心增強，下修空間逐漸收斂，未來房價應持續平穩發展。

此外，內政部也第2季房價負擔能力指標統計，全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，至於六都，首善之都台北市房價所得比為14.45倍，季增0.3，仍得不吃不喝近15年才能購屋，特別注意的是，台南市、高雄市是除了北市以外，唯2季增長的直轄市，分別達到7.12倍、7.68倍。

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