【台北】新北蛋黃區頂溪站白領、軍公教拉抬買氣

2019/11/30 04:30文/記者張瀞勻

中和新蘆線頂溪站和北市僅一站、一橋之隔。

全台人口密度最高的為新北市永和區，總面積僅5.7138平方公里，卻有22萬人居住在此，且以一橋之隔，可直通台北市中正區、大安區及萬華區，自住需求旺盛，尤其捷運頂溪站周邊為永和最精華之地段，居民多軍公教人員，以總價800~1,500萬元2房成屋最熱銷。

頂溪站附近以永和路、文化路、中山路及竹林路為熱門交易路段，商圈發展早期，住戶多為軍公教人員，加上區內無工業區，以商業、服務業為主，環境相對單純，該區從1950年代開始發展，目前大型可開發土地幾乎已無，市面上銷售建案多為都更案或是小基地個案，像是近期指標預售案「昇陽國詠」亦是都更取得，前身為振興醫院，該院所在2016年歇業後，由昇陽建設取得土地。

仁愛公園佔地5.6公頃，為永和區區內最大的公園綠地。

學區、商業一應俱全頂溪自住需求旺

在機能方面，頂溪站周邊發展數十年，商業機能應有盡有，永和路上小吃、連鎖餐飲及銀行機關林立，距離捷運200公尺的信義路則為知名美食街，捷運後方則有溪州市場、耕莘醫院，附近亦有全聯、頂好、比漾百貨及樂華夜市，食衣住行皆便利，學區有頂溪國小、網溪國小、永和國中以及福和國中，另有私立名校及人國小，上學步行皆可達。

而頂溪站周圍亦有不少大型綠地，包含：仁愛公園、秀山公園、環河公園，其中，占地5.6公頃的仁愛公園，為永和區內最大型公園，規劃大草皮、水幕、露天咖啡座、歐式花園以及兒童遊戲區等，每逢周末都吸引不少民眾前往。

樂華夜市為知名觀光夜市，每逢周末人潮絡繹不絕。

信義房屋永和頂溪店店長留嘉良指出，頂溪站周邊生活水平高，除了軍公教人員以外，也受到白領階級青睞，加上區內共有華中橋、中正橋、永福橋、秀朗橋、福和橋等5座橋，一橋之隔即抵台北市，房價又僅北市5~7折，吸引不少購屋族跨區買房，目前以總價800~1,500萬元之2房大樓、公寓產品最為熱銷，其中首購族就佔7成。

開價千萬起跳都更案拚完銷

頂溪站周邊多成屋，預售屈指可數，多數經由都更取得，像是今年下半年推出的預售案「昇陽國詠」即為都更案，建案分為麗池區、麗晶區2棟，前者為地上18層、地下4層建築，後者為地上13層、地下2層建築，總價帶從1,000萬元起跳，現場專案經理李周蒼指出，「昇陽國詠」為昇陽建設睽違15年、在永和地區第2個作品，總價親民，基地又位於8米寬的信義路上，步行1分鐘至頂溪站，已購客以中永和在地客為主，不乏自營商、金融業及醫生族群，目前銷況已逾9成，預計年底完銷撤場。

比漾百貨為永和區內唯一一家百貨公司，目前有影城業者進駐。

而另一個預售案「有仁愛」位於美食林立的文化路靜巷內，訴求優越立地條件，步行3分鐘可達頂溪站2號出口，且距頂溪國小、及人國小僅300公尺，且戶數單純、僅67戶，每坪開價68~72萬元，現場專案經理朱建勳指出，室內規劃2~3房29~42坪，尤其29坪採高坪效2房2衛，少見小坪數擁有雙面採光，受到不少在地客青睞，可售戶數僅剩個位數，預計於2022年年底完工。

頂溪站周邊商業機能齊全，亦有郵局、銀行林立。