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仲介理事長黃文雄:北市真豪宅成交慘 店面成過街老鼠

2019/12/12 16:53 文/記者朱語蕎

 

台北市不動產仲介經紀業公會今舉辦記者會,理事長黃文雄總結今年市況。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄今在歲末記者會上指出,今年台北市房市呈現出三大特色,其一是真豪宅表現不如預期,再者,店面產品成過街老鼠,三是辦公樓成搶手貨。

 

根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示,台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶,全年成交可能不及200戶,將是近5年來最少的1年,跟市場預期有頗大落差。事實上,很多回流台商都有購買億元豪宅的實力,只是這些人也都是精打細算之人,還在等最適當的價位才會出手。

 

店面部分,自從東區店面出現大量空置之後,很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形,在電商及百貨大賣場夾擊之下,店面產品幾乎成了過街老鼠,人人喊打,不過只要是租金或是售價有適時回落,精華地段的黃金店面還是不會寂寞,實體店面仍有存在價值,不會全然的被取代或是消失。

 

今年跟店面產品成鮮明對比的就是商辦大樓,今年可說是商辦大翻身的一年,也是商仲業者大豐收的一年,目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步,六都當中,台北市國際化的程度最高,在中美貿易大戰之下,大台商回流不只找廠房,更要找好門面的商辦大樓,加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局,台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力,成為這些外資企業落腳的最佳選擇,預料5年內,台北市辦公樓都會是市場搶手貨,連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。

 

展望明年年房市,台北市不動產仲介經紀業公會認為,020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素,有的都是屬於今年的延續,如中美貿易大戰,國內最大變數是政黨是否輪替,但以此次大選缺乏激情來看,選後應很快會雲淡風輕,預期房市仍會是走基本盤,大體上還會是個「量增價穩」的格局。

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