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商辦供給緊縮 高力預估:租金將一路漲3年

2019/12/24 17:14 文/記者張瀞勻

展望2020年,高力國際董事總經理劉學龍認為,明年存在五大變數。

根據高力國際最新統計,今年第4季北市商辦總量體維持161.67萬坪,累積去化坪數近155萬坪,空置面積僅剩6.68萬坪,空置率約4.13%,但實際上有1.7萬坪為待改建、等都更的無效供給,空置率約3.07%,來到歷史新低紀錄,預期在供給持續緊縮下,此波租金漲勢應可延續3年。

高力國際資深執行董事楊慧明指出,2018年第4季頂級商辦的空置率仍高達11.5%,但今年第4季僅剩3.2%,短短一年間相當於便減少8.3%,幅度相當驚人,為台北市商辦租賃最主要的動力來源;至於,各級別商辦租金表現,頂辦租金依然強勢上漲,每月每坪租金單價約3,217元,相較B辦約1,586元,兩者之間價差已逾1倍。

進一步觀察近10年商辦租金走勢,2010年單月每坪約1,758元,2019年租金單價已上漲至約1,906元,有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動,今年平均租金已較去年成長約2.05%;高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。

細探各級商辦,今年以頂辦租金漲幅最為驚人,年漲幅5.10%,商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高,而延續去年的趨勢,信義區全年淨去化量皆為2.6萬坪,相當於台北101大樓商辦面積的41%,也使得空置率再創歷史新低、僅剩2.58%。

高力國際預期,因可供應市場需求的物件有限,市場需求依然強勁,2020年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準,而在新增供給尚未投入市場之前,楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。

高力國際董事總經理劉學龍表示,現階段為房東市場,因此過去商仲協助搬遷談判,但現在是忙著洽談續約事宜,租客被逼著接受上漲的租金。然而展望2020年,劉學龍認為,明年存在五大變數,分別是全球景氣走緩、美中貿易膠著、地緣政治及兩岸關係風險,另外利率、英國脫歐也值得觀察。

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