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睽違3年再見揭露 「輕井澤」身價定錨183萬

2020/01/06 12:19 文/記者葉思含

位於大直水岸明水路豪宅區的「輕井澤」是在地指標社區。(圖/翻攝自Google街景)

內政部最新公佈實價揭露資訊,大直豪宅「輕井澤」在睽違近3年未揭露交易,於去年9月成交低樓層3樓戶,總價來到2億3555萬元,總坪數為150.47坪,不含車位每坪單價183萬,謄本資料顯示,買方為外籍人士,推測背景與紡織業有關。

 

位於大直水岸明水路豪宅區的「輕井澤」,在2015年曾創造單價209.2萬高價紀錄,低樓層5樓戶擠進200萬俱樂部,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,而最近一次揭露為2016年底買賣8樓戶,單價是184萬,而就揭露紀錄單價多在180~185萬,都是中樓層戶,此次交易低樓層戶也在此行情內,已為社區價碼定錨。

 

陳炳辰認為,去年大直水岸景觀宅以「西華富邦」為主要支撐當地的豪宅,像是「代官山」、「水花園」系列多未傳交易,其餘豪宅亦無亮點交易價格,甚至出現賠售情況,主因話題性不若像是信義計劃區、大安森林公園周邊屢傳超豪宅,或高價交易案;且屋主也惜售,無意在未見亮眼價碼出現前脫手。如今「輕井澤」低樓層戶仍站穩社區行情價,也顯示體質健全的大直水岸宅還是具抗跌性。

 

陳炳辰指出,大直水岸豪宅多有住戶單純私密性高特色,吸引政商名流喜愛,釋出稀少,當地在基隆河截彎取直後的重劃區,可開發新案不多,美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便台商兩岸往返,行情多有撐。

 

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