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台中房市重返高峰 缺工隱憂漸浮現

2020/01/06 17:59 文/記者朱語蕎

台中移轉棟數和建、使照數量均較前一年增加,高總價案也出現不少成交。

「大臺中房市交易動態資訊平台」今發布1月份台中房市分析,在買賣移轉登記數量部分,全年棟數為43,438棟,較去年增加3634棟,增幅9.1%,2019年12月為44265棟,較上月增加30.8%,比去年同期增加19.8%,前3大熱區依序為北屯、太平和西屯區。

建照、使照量部分,2019年11月建照為1,423(戶),月減64.3%,年減32%;使照為2,013(戶),月增79.6%,年增5.8%。11月建照量大幅萎縮,僅東區(社宅)、西屯區、太平區及梧棲區有單一個案逾百戶之量體挹注,反觀使照量則大幅攀升,為今年最高點記錄,也是繼2015年12月以後,再度突破2,000戶大關。而2019年1月至11月的建照量合計為22,437(戶),較去年同期增加4,043(戶),增幅22%、使照量為12,663(戶),比去年同期增加568戶,增幅4.7%。

依據2019年10月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為53.9%與21.6%,而成交金額比例分別為48.3%與32.1%,屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、西屯區與豐原區。

屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在清水區、龍井區及沙鹿區,以海線地區為主,清水區主力購買總價為818~900萬元間,普遍有價跌情形,均標以上跌幅約150~250萬元;龍井區主力購買總價為805~866萬元間,

主力總價500~1000萬 高總價也表現不俗

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,回顧去年台中房市總體表現,確實是持續走穩,近期以實價登錄資料分析出各類型建物(公寓、華廈、大樓、透天厝)總價均以500~1,000萬元交易為主,其次為總價1,000~1,500萬元間,這兩年均聚焦在低總價產品。

不過統計近年交易狀況,每年仍有上千筆超過3千萬元以上之產品交易,表示高總價市場仍有動能,只是緩推進行,去年高總價成屋聚集區域統計,多集中於西屯區、南屯區,產品類型則以大樓佔大宗。

陳孟筠表示,雖然台中房市位屬屯區的一級戰區地位尚未被撼動,但外溢效果已逐漸成型,台中知名建商已紛向外圍新興地區插旗,像是14期、水湳經貿園區、單元八、13期…等,然而隨著房市熱度高昂的同時,也帶來一些隱憂,例如市場過度集中推案,造成缺工問題嚴重,營造人力無法即時銜接,工資漲勢驚人等,進而影響建商房價讓利空間有限、工程期也會連帶拉長,後續如欲進場購屋的民眾須留意此問題。

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