今年拆定了！地上權王中之王世貿三館底價揭曉

被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案20日登場。(圖/翻攝自Google街景圖)

被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案20日登場，財政部國有財產署正式發布招標公告，世貿三館地上權案總底價為266億3,703萬餘元，換算權利金單價每坪約548.54萬元，將是國產署招標史上最大地上權案，未來可開發為飯店或商辦，預計3月30日開標。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本波房產復甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴充土地庫存，地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售在眾所矚目下，應能寫下不錯成績，推估此次標售除不少建商磨刀霍霍外，壽險業者出價也頗受關注，以實力來看，需要現金流的壽險業者佔有較大贏面，不過能寫下好成績與否，也將成為未來市場走向的重要指標。

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國產署表示，該基地面積4,856坪，為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，權利金底價為266億3,703萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

而該土地都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，依據信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定，娛樂設施區除住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等不得使用外，餘比照台北市土地使用分區自治條例第四種商業區之使用規定辦理。

國產署進一步表示，世貿三館案三面臨路、地形方正，周邊為北市府、101大樓、世貿一館、百貨商場等，商業活動熱絡、交通便利，未來得標人得標後應儘速取得建物拆除執照，並在點交日起6個月內拆除世貿三館，點交前皆須無償提供作停車場使用。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，地上權案曾受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊，一度乏人問津，隨著不動產市場復甦，市場信心增強，而商用不動產售價、租金上揚，增加開發的多元性，且地上權地租結構調整為部分比率固定、部分比率隨公告地價浮動，有助解套地租成本過高問題，讓地上權案重獲投資人青睞。

郎美囡認為，台北市精華地段素地有限，本案雖為地上權且不能興建住宅，不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃，商用開發更具賣相，鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄，普遍認為世貿三館地上權案可望再創佳績。

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