比中古屋還便宜 地上權案南部掀風潮

台北的「京站」可說是地上權代表社區，與台北車站共構，機能相當好。

前幾年台北房市歷經多頭時期，房價節節攀高，讓不少人望屋興歎，而精華區素地難尋，也讓許多建商苦尋不到適合土地推案，因而造就地上權建案興起，以區域行情7～6折價搶市，吸引許多年輕首購族青睞。

地上權建案之所以較一般建案便宜，是因買方僅有土地租賃權或房屋所有權，土地多半會設定使用年限，到期後再交還予政府，持有期間不需付土增稅和地價稅，但每年需付地租費用，地租每年可能會隨公告地價而調整。

請繼續往下閱讀...

其中，北部最有名的當屬台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約35萬元，因共構優勢及小坪數規劃相當搶手，隨著西區翻轉，價格也跟著水漲船高。另外品牌建商華固建設在文山區推出的「華固新天地」，基地面積逾萬坪，當年也掀起一波搶購熱潮。

隨著南部房價上漲，地上權案也開始發酵，高雄第一個地上權案為鼓山區美術館第一排的「美邦One More」，規劃76~101坪產品，以豪宅規格打造，當時開價僅在1字頭，就可享有美術館利多；另外像是國揚、永信等建商都曾推出地上權案，反應相當好。

1字頭入住高雄河堤社區

高雄最新地上權案為鑲揚國際開發推出的「河堤世界」，總銷金額50億元，是北高雄規模最大的地上權案，位在知名的河堤社區，規劃2～4房，土地使用權限70年，以區域行情6折價銷售，周邊新建案價格都在3字頭，此案每坪開價在17～19萬，比中古屋還便宜。

一般人較抗拒的使用年限問題，業者表示，台灣建築法令中並沒有建築物使用年限的規定，但根據行政院主計處「財產標準分類」規定，公家單位建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如果是住宅則降為55年，加強磚造的辦公房舍為35年，所以地上權住宅70年的使用，已經是一棟建築使用的上限。

不過，雖然地上權房價比周邊新案便宜，但許多眉角仍需留心，專家表示地上權產品貸款成數較低，房貸利率也高，隨著時間增加，使用年限跟著遞減，房價漲幅較一般產品低，建議民眾以自住為考量，選擇地段機能好的地方。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法