台中市地上權標售熱 標脫率達8成3

西屯鑫港尾段84市有土地順利標脫。(台中市財政局提供)

台中市財政局近日公開標售4宗共6筆地上權土地，順利標脫清水區銀聯段1593地號等5筆土地，台中市共進帳6089.3萬元，標脫率達83%，財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除權利金及租金收入，也可引進民間投資興建營運，不僅挹注建設財源，也可增加就業機會，活絡地方經濟發展。

財政局指出，這次標脫基地面積大小適中，交通便利，生活機能佳，區位條件優，發展潛力可期，其中，坐落西屯區鑫港尾段84地號、面積444坪的土地位於水湳經貿園區內，鄰近中山高中清交流道、台74線，標脫金額最高達3,650萬元，得標人未來規劃經營商業門市；而本次標脫面積最大的清水區銀聯段1593、1593-2地號等2筆土地，面積合計667坪，由從事消防器材批發業者得標，另外，清水區銀聯段1595-1及1595-3地號等2筆土地，面積合計515坪，由陳姓人士得標，將規劃經營幼兒園。

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財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除了權利金及租金收入，引進民間投資興建營運後，還有營業稅、房屋稅等相關稅捐收入，除了挹注建設財源，更重要的是增加就業機會，活絡地方經濟發展。

住商不動產中區協理賴萬則指出，清水由於不動產價格低，房屋總價跟市中心相比低，較符合自用、首購族的價格需求，近年不少建商在此推案，而清水區臨大馬路的建地平均單價15萬元，而依據此次地上權決標價，銀聯段1593及1593-2地號地上權平均一坪2.4萬元，為一般土地價格的16%，至於1595-1及1595-3地號地上權每坪約1.6萬元，為一般土地價格的11%，都不到市價2成。

另外西屯區鑫港尾段的土地市場行情價約每坪50~60萬元，而地上權決標價每坪8.2萬元，佔市價16%，同樣不到2成，因此推測價格有符合投資人開發的成本規劃。

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