余文樂豪宅鄰居悄轉手 親友交易只打95折
豪宅「頂禾園」12樓戶親友交易,115.09坪戶成交總價1.5億,扣除車位後單價為186.4萬。(記者徐義平攝)
據最新實價揭露資訊,因港星余文樂入住豪宅「頂禾園」,在2017年底出現一筆12樓戶親友交易,115.09坪戶成交總價1.5億,扣除車位後單價為186.4萬,值得注意的是,該戶當初預售時為2人持有,謄本資料顯示此次為其中一人賣出,因此交易面積只出售一半,而該戶總坪數為230.18坪,預購價格為3.2億,扣除車位單價是200.9萬,目前持有者一為原許姓自然人,另一則為英屬維京群島商樂承股份有限公司,經查是同一貿易商家族,若以1/2比例推算,親友價少1000萬,約打95折,而此買賣也明擺著是一筆左手轉右手的交易。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「頂禾園」位於中正區臨沂街,乃著名的官巷福地,樓高20層,總戶數19戶,為頂新集團推出產品,鄰近捷運忠孝新生站商圈,採買、交通機能無虞,地段門牌也鍍金,生活氛圍寧靜,當初開價每坪250萬,登錄平均單價落在200萬,而親友交易雖不具價格參考,但2018年最新成交單價14樓已落至170萬,仍可嗅得價碼下修徵兆。
陳炳辰指出,若按比例計算,以1.5億成交一半資產,親友價等於只打了95折,眼下實價資訊透明,親友交易若將價格壓得過低,未來出售將遭課高獲利所得,還是得精打細算一番。另外,若親友交易還牽涉左手轉右手,以較低價買賣成為公司資產,免於房地合一課稅,且房產成為公司資產也能減少公司營利所得,再次節稅,一舉數得。
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