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余文樂豪宅鄰居悄轉手 親友交易只打95折
豪宅「頂禾園」12樓戶親友交易，115.09坪戶成交總價1.5億，扣除車位後單價為186.4萬。（記者徐義平攝）
據最新實價揭露資訊，因港星余文樂入住豪宅「頂禾園」，在2017年底出現一筆12樓戶親友交易，115.09坪戶成交總價1.5億，扣除車位後單價為186.4萬，值得注意的是，該戶當初預售時為2人持有，謄本資料顯示此次為其中一人賣出，因此交易面積只出售一半，而該戶總坪數為230.18坪，預購價格為3.2億，扣除車位單價是200.9萬，目前持有者一為原許姓自然人，另一則為英屬維京群島商樂承股份有限公司，經查是同一貿易商家族，若以1/2比例推算，親友價少1000萬，約打95折，而此買賣也明擺著是一筆左手轉右手的交易。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「頂禾園」位於中正區臨沂街，乃著名的官巷福地，樓高20層，總戶數19戶，為頂新集團推出產品，鄰近捷運忠孝新生站商圈，採買、交通機能無虞，地段門牌也鍍金，生活氛圍寧靜，當初開價每坪250萬，登錄平均單價落在200萬，而親友交易雖不具價格參考，但2018年最新成交單價14樓已落至170萬，仍可嗅得價碼下修徵兆。
陳炳辰指出，若按比例計算，以1.5億成交一半資產，親友價等於只打了95折，眼下實價資訊透明，親友交易若將價格壓得過低，未來出售將遭課高獲利所得，還是得精打細算一番。另外，若親友交易還牽涉左手轉右手，以較低價買賣成為公司資產，免於房地合一課稅，且房產成為公司資產也能減少公司營利所得，再次節稅，一舉數得。
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