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如臨大敵! 建商、代銷新冠肺炎防疫滴水不漏

2020/02/29 04:30 文/記者張瀞勻

疫情衝擊,接待中心強化防疫措施,讓客戶安心賞屋。

新冠肺炎(COVID-19)疫情來勢洶洶,甚至出現家庭感染、無出國紀錄感染案例,各大接待中心防疫措施不斷加強,除了加強人員訓練,有業者甚至將接待中心分為ABCD消毒清潔四等級,依照接觸頻率調整消毒次數,根據數家指標代銷業者指出,雖然來客數減少1~2成,但自住型的產品買氣不減,尤其首購型產品買氣仍持續升溫。

新冠肺炎疫情不知何時穩定,造成房地產短空長多,建商及指標代銷業者紛紛上緊發條,謹慎以待!去年以代銷案量1,189億元榮登十大代銷之首的海悅國際,總經理王俊傑指出,從疫情消息一出,旗下各大建案接待中心就嚴陣以待,積極配合政府清潔消毒,不僅建案接待人員以身作則:戴口罩、酒精消毒,大門把手也都由同仁開啟,且和每組客戶洽談前後,桌面、周邊物品皆會消毒清潔,室內讓空氣流通,至於上半年房市重頭戲329檔期,手上的建案將依照進度推出,把防疫措施做好做滿,讓客戶安心賞屋才是重點。

案場防疫提高等級 自住型產品買氣持穩

今年接案量預估達1,200億元的新聯陽實業則表示,今年農曆春節期起疫情延燒,民眾多觀望不願到公共場所,藉此減少感染機會,因此接待中心來客數普遍減少15~20%,但具剛性需求,且中小坪數的個案,如:「欣世代」、「華固新代田」、「超站-S」、以及江翠北側重劃區的「北歐莊園」等來人及成交反而逆勢成長,另外在台北市中心區域因交通便捷,產品及總價規劃得宜,如:「華固馥儷」等個案亦吸引近期滯留台商前往購屋,成交易有明顯成長。

新聯陽指出,為顧及現場人員、客戶健康,目前旗下建案來訪客戶皆需以酒精協助消毒雙手、並量測額溫或耳溫,同仁也會禮貌詢問是否有攜帶口罩,並請其配戴,自家員工則採取非必要盡量避免出國,另外,公司內中大型會議及活動原則,一律取消或延期至疫情結束後,並且鼓勵有特休、積假的員工盡量休假,以降低感染風險。

新理想廣告將防疫清潔分等實施,如電梯、桌面一天消毒2次。

璞園建築團隊董事長李忠恕則表示,此次疫情發生也讓民眾更重視居家安全與管理,如新大樓物業管理可在大廳櫃台提供酒精消毒,舊社區除了無管理問題外,還有汙水排水公共衛生問題,不少民眾興起換屋念頭。

另外,疫情昇高讓民眾意識抬頭,更加重視使用無毒建材,才能提供舒適完善居住環境,而璞園建築團隊一直以來堅持低甲醛無毒建材,包括接待中心的展示樣品屋也嚴格採用無毒產品,不惜成本就是要提供購屋族良好居住空間。

疫情短空長多 原料價格高攀才是房市關鍵

甲山林廣告總經理張境在則認為,因應新冠肺炎,除了做好基本防疫措施,讓疫情能夠穩定,未來房地產市場更要注意營造成本上漲問題,包含:土地、工班工資、營建原料紛紛上漲,房價下跌不易,建議民眾多出門看房,有機會撿到便宜。

上櫃建商亞昕國際(5213)董事長姚連地則指出,防疫視同作戰,全球政府都在打戰,疫情對於整體房市影響短空長多,新冠肺炎對於房市短期有抑制效果,促使價格緩步回溫,「房價不會狂飆、而是穩定健康成長。」預估下半年交易會恢復常態。觀察亞昕線上建案,因台商、台幹回流,除了原本交投熱絡的首購產品,近期「星空樹」、「晴空樹」等中大坪數建案也相當順銷。

代銷防疫分等級實施 讓客戶看屋更安心

桃園起家、接案遍布台中以北的新理想廣告,看待疫情如臨大敵,除了口罩、洗手乳、酒精以及接待中心體溫測量以外,在建案現場、總公司都張貼宣導海報,提醒民眾若有發燒咳嗽應避免進入公共場所,此外,案場也強化清潔管制,將以碰觸頻率多寡分為A~D四等級消毒規格,長則每周清潔,短則像是電梯、桌面每日2次清潔消毒,且現場清潔表單皆由專案經理做最後複核,至於公司每周內部會議,也採取分批開會,避免人員集中於密閉空間、減少交叉傳染機率。

至於台中地區,負責銷售「豐邑菁科城」的恩多建設副總經理陳棟樑則分析,過年期間疫情發酵,年後一周來客數明顯減少,但日前「浩瀚森之道」公開銷售,周末簽約組數多達上百組,顯示疫情對於自住首購產品影響不大,反倒是以台商、台幹為主力客戶的高單價、大坪數換屋型產品,則是面臨客戶無法入境匯款,「貸款對保」、「合約簽約」時程延後等困境。

建案趁勢祭優惠 買房族多看撿便宜

不過也有不少建案順勢推出優惠,像是位於北投區奇岩重劃區的「大可山石」就提供3月1日前下訂並完成簽約者,即贈送滅菌率高達99.99%的AQUECARE無線手持滅菌機,麗寶集團的「北歐莊園」則推出4房加車位,總價2,088萬元起優惠方案。

新冠肺炎疫情延燒全球,建商代銷如臨大敵。

新理想廣告則在農曆年前,於Line生活圈發送抽獎券,月月抽5萬元購屋券、每季再抽10萬元購屋券。

然而去年全台建物買賣移轉量達30萬275棟,為近5年以來首度突破30萬大關之記錄,農曆年前市場樂觀,但住展雜誌研發長何世昌提醒,由於新冠肺炎疫情前景難測,建議業者勿掉以輕心、過度樂觀,而且台商兩個字變得格外敏感,甚至台商竟然「被消失」,部分建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

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