得重劃區者得天下!寶佳蟬聯北台推案王
去年推案量的建商大多集中在重劃區推案,且多規劃首購產品。
去年房市穩定上升,建商信心大增,推案量大幅增加,究竟誰是去年的推案王?根據住展雜誌統計,去年前10大建商排行版依序為:寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構,大多以首購宅為主,且多集中在重劃熱區。
根據統計,勇奪冠軍的建商為寶佳機構,去年在北台灣推案量逼近8百億元,已連續兩年摘下冠軍,近10年來,更只有在2017年讓出冠軍寶座,其餘都順利稱霸,寶佳去年推案重心擺在庫存土地多的新興重劃區,新北和桃竹都是推案重鎮。
亞軍的富宇建設,去年北台灣推共量共約271.5億元,主要集中在桃竹地區,尤以A7重劃區案量逾250億元最多,其中「富宇上城」案量多達120億元,是當地的指標大案。
麗寶機構去年推案量激增百億元,排名由前年的第7名一舉躍升至第3名,總推案量近262億元,建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中、小坪數路線,如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。
第4名為華固建設,去年推案量約233億元,華固去年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。
興富發去年北台灣推案量約219億元,排在第5名,規劃幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。
住展雜誌氣研室經理何世昌表示,從2019年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶「首購宅」,產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。其次,上榜的十家建商,幾乎都在重劃區推案,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。
由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,可以說是「得重劃區者得天下」,但今年因台北市都更大案崛起,建商勢力版圖又將大洗牌,排名競爭更加激烈。
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