皇苑世紀館 農十六特區景觀豪宅大樓

皇苑建設在高市農十六特區龍勝路、美術東五路角地，推出「皇苑世紀館」景觀豪宅大樓案，外觀凸顯Art Deco建築特色，展現建築高雅質感。

深耕高雄豪宅市場營造優質口碑的皇苑建設，目前選在北高雄農十六特區龍勝路、美術東五路角地，推出「皇苑世紀館」景觀豪宅大樓案，樓高28層地下5層，含2間店面共100戶，規劃113~246坪的3+1房產品，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合Art Deco外觀特色，每坪價格42萬元起跳。

皇苑建設董事長郭敏能說，農十六特區與漢神巨蛋百貨生活圈整合發展，區域對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區、至聖路旁設有R13站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括南北向的博愛路、華夏路、自由路，與東西向的明誠路、大順路、新莊一路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約8分鐘車程，台鐵新左營站設置完成後，同時結合三鐵共構，形成新的軌道站區大商圈發展型態。

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北高雄豪宅大樓市場發展，受惠於漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，且設置R13、R14站區，讓該生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，該百貨商圈的地價行情持續墊高，顯示該生活圈的後市前景看俏，連帶拉高該區景觀大樓房價帶，能夠直接鳥瞰凹仔底森林公園與綠景首排的高樓層產品，成為多金豪客置產鎖定重點目標。

社區一樓門廳移植高檔飯店規劃，安排石材拼花地坪、大型水晶吊燈與自動演奏鋼琴，展現門面豪華氣派氛圍。

農十六特區連結美術館園區發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點。生活圈沿著愛河流域串連愛河之心、河堤公園與高雄微笑公園，可提供民眾散步、騎單車賞景長達數公里的優質綠化空間，水岸綠帶優質居家條件，可望讓區域房市成長更具機會。

頂樓休閒會館設置多功能樂活教室，結合大面玻璃賞景窗安排，引進空中花園綠景，達到借景效果。

社區規劃A1、A2棟與B1、B2棟等雙塔式建築，A、B棟皆為單層2戶使用2部電梯與雙安全梯，採113坪到246坪3+1房設計，同時提高建築耐震性能，連續壁厚達100公分且基樁深度達地底40公尺，為發揮基地緊鄰凹子底森林公園的賞景優勢與R13站區交通便利性，頂樓特別規劃空中花園賞景區與休閒會館，讓住戶可在頂樓眺望農十六特區、美術館園區、北高雄市區、左營軍港與柴山浪漫夜景，住家客廳前方也設計賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，同時也能在頂樓享有休閒樂趣。

二樓公設特別安排大型宴會廳，運用造型燈飾與壁面玻璃牆，展現媲美高檔飯店宴會包廂的尊貴氛圍。

社區規劃的實用型設施，居家養生營造出好氣氛，社區公設規劃多功能交誼廳，並安排頂樓空中花園賞景區、休閒會館，豐富公設包括宴會廳、電影院、會議室、健身房、韻律教室、撞球娛樂室、多功能廚藝樂活教室、圖書室、Lounge Bar等，增添居家休閒情趣，堪稱休閒、賞景與消費、交通全方位的生活充裕機能。

社區一樓門廳移植飯店式規劃內容，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型水晶吊燈燈飾與石材拼花地板，展現門面氣派尊貴氛圍，讓住戶進出門廳備感禮遇。住家產品的客廳壁面開設大面落地窗，搭配賞景陽台與透空玻璃圍欄設計，從室內即可輕鬆賞景，達到借景效果，也兼具建築節能作用。

客廳利用大面落地窗與面寬拉大，營造空間氣派氛圍。

廚房安排德國頂級bulthaup廚具組，規劃專用電器櫃，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，採乾濕分離設計，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，洗臉台採用頂級Dornbracht水龍頭，沐浴區設置HOESCH按摩浴缸與淋浴間，同時在壁面開設通氣窗，讓浴室維持乾燥。

（專家意見） 「皇苑建設」董事長 郭敏能

由於基地賞景條件良好，因此社區樓層規劃高度拉高達28層，客廳前方特別安排賞景陽台，因此高樓層可眺望北高雄景觀，公設也安排多功能休閒交誼廳與頂樓空中花園賞景區、休閒會館，賞景機能十足。同時坐擁龍華國小與明華國中優質學區，吸引不少高素質家庭進駐該區，因此以永續傳承心態，規劃這棟建築作品。

基地鄰近廣達上萬坪的凹仔底森林公園充裕綠地環境，附近的愛河之心也是休閒新景點，提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，加上鄰近美術館園區，同時與博愛商圈與裕誠商圈結合，提供良好的餐飲與消費機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，型塑成優質的居住環境。

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