新案市況持續下探 北市案場週來人跌至個位數

住展公布2月北台灣新案市況風向球，總分較上月下跌，北市部分案場的平均週來人數更下跌至個位數。

住展雜誌今公布2月新案風向球，總分落至28.9分，較上個月減少0.8分，已連續5個月下滑，對應燈號連續3個月亮出藍燈，多數指標維持持平，僅來客組數下跌，受武漢肺炎衝擊，整體市況下滑，但2月下旬開始止跌回升，顯示疫情控制得宜。

2月預售建案推案亮約3百億元，與1月差不多，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」、竹市-東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。

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2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同，大約有5百多戶左右，單一案量達15億以上的指標案則只有新北市五股「春城韻」。

在最受關注的來人組數與成交組數方面，追蹤的指標建案來人組數平均1週約為17.9組，較前月減少3.7組，減幅持續擴大，另外，2月成交組數則約為每週1.5組，也較前月減少約0.1組。

北市週來人跌至低點 外送員比看屋多

若進一步分析北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外，各行政區建案2月單週平均來人組數多已跌至個位數，如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣，一週送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。

住展雜誌企研室研發長何世昌指出，北市受創最大的原因，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕，甚至還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。

何世昌表示，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升。其次，2月前3週市況表現較差，但最後1週適逢228連假，且拜疫情穩定之賜，當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準，整個2月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。

假如3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，何世昌認為，風向球不排除會反彈至黃藍燈，但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

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