工業土地最高漲幅近5% 商仲:台商回流將成常態
過去半年工業土地價格趨勢,北中南東部工業區土地價格皆走揚。(圖/記者張瀞勻攝)
CBRE世邦魏理仕發佈最新《台灣工業地產市場報告》指出,有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局,台商回流趨勢未來幾年可望成為常態,觀察過去半年工業土地價格趨勢,北中南東部工業區土地價格皆走揚,又以中部工業區上漲4.9%居冠。
世邦魏理仕認為,工業地產自用需求穩健,加以銀行放款態度積極,未來數月工業地產交易活動將維持平穩,惟受疫情蔓延影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平。
觀察台灣工業土地交易市場,北北桃三都為投資人首選,合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%,惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一,主因在於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。
觀察投資人動態,因應全球局勢,本土大型科技電子公司持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,帶動2019下半年工業地產交易金額達新台幣402億元。
值得一提的是,保險業者積極搶進工業地產,躍升2019年以來第二大買方類型,反映了台北市中心投資標的稀少,部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,新冠肺炎疫情延燒,全球央行祭出寬鬆政策,顯示全球景氣下滑風險增高,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局。
據3月底政府公布數據,目前共有178家台商通過審查,預計投資總金額逾7,250億元,未來將可為工業地產市場提供支撐,預期未來幾年內,台商回流趨勢將成為常態。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
不只重劃區吸睛 在地房仲:桃園這區購屋族看屋後就出手
桃園近年重大建設多、話題不斷,加上房價相對雙北便宜,吸引許多「脫北族」,讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一,其中桃園區受惠中路、小檜溪等...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉