超前部署北市滿額雙學區石牌國小價格最親民

2020/04/21 14:03文/記者朱語蕎

內湖區的明湖國小交易量共194件，是台北市滿額學區交易量冠軍。

少子化時代，父母對孩子教育更加重視，由其實額滿學區更需超前佈署、提早卡位，根據台北市教育局公布的2019年度額滿國小、國中額滿學區，也就是俗稱的雙學區，區內交易量前3名依序是明湖國小、敦化國小和麗山國小，其國中學區也是明星學校，相當搶手。

根據實價登錄資料顯示，台北市額滿學校周邊500公尺內的交易量，由明湖國小奪冠，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，明湖國小和國中都是明星學校，臨近的南湖國小這兩年也是滿額國小，學區完整，區內生活機能也相當完整，具備葫洲站、東湖站雙捷運優勢，每坪行情約55萬，奪下交易量冠軍寶座。

交易量排名第2的是敦化國小，交易量共172件，敦化國小是北市最富盛名的明星小學，向來是家長們兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍多年才能搶到入學名額，謝志傑說，敦化學區同樣有雙捷運站優勢，生活機能更加完整，無論是增值性、保值性都不錯，轉手性也相當高。

而第3名的麗山國小，位在捷運西湖站和港墘站之間，鄰近內科園區，吸引不少在內科工作的民眾購屋，與前兩名學區不同的是，麗山國小巷弄內住宅較為單純，適合喜愛寧靜生活的民眾選擇。

石牌國小均價50.1萬最親民

而觀察滿額國中小學住宅平均單價，最難入手的是新生國小，平均單價為89.7萬，最親民的則是石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅價差將近40萬，謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學校外，一旁的金華國中更是一位難求，兩所學校緊鄰大安森林公園，是台北市精華地段，成為房價最高的明星學區。

北投區的石牌國小，雖位在蛋白區，但也具備捷運站、商圈優勢，還有北投運動中心、榮總等機能，平均50.1萬單價相當親民，未來還有北士科園區將進駐，可說是CP值最高的滿額學區生活圈。

謝志傑提醒，學區劃分並非單純以距離遠近為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。