疫情連鎖效應 商仲：近四成台灣企業要求降租

近四成台灣企業向房東探詢降租事宜，但僅有少數房東接受延後繳租。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE世邦魏理仕發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》，鑑於新冠肺炎爆發，從製造業以至服務業都受到不同程度影響，有51％的企業看淡下半年的經濟走勢與商業環境，其中有近四成台灣企業向房東探詢降租事宜，但看好商辦租賃市場，僅有少數房東接受延後繳租。

全球首度針對新冠疫情發表的企業租戶之《2020年亞太企業租戶即時意向調查》，調查自3月23日至4月6日期間進行，針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓等的企業租戶如不動產公司、科技及通訊產業、銀行金融服務業、專業服務業、零售業、製造業、醫療及生技業等、保險業等進行調查，總樣本數計264份。

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根據統計，有51％的亞太區企業看淡下半年商業環境，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，不同早先的貿易戰或是金融危機，新冠肺炎爆發之下沒有一方是贏家，在全球產業鏈重整、經貿秩序結構性改變之下，預估疫苗問世之前，全產業都將面臨不同程度的挑戰。

此外，有2/3的亞太區企業已因疫情緣故延後租賃決策，世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，不少企業提出延後或取消實地考察、暫停增租新據點計畫、延後搬遷計畫等。

疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，將影響國內企業用人需求，而統計資料也顯示有37%的台灣企業曾向房東探詢降租事宜，世邦魏理仕指出，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。不過目前台北商辦租賃市場表現仍佳，短期內辦公大樓房東降租意願低；而台北商辦市場上以個人房東態度較具彈性，少數房東願意與特定租戶協商延後繳租。

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