疫情趨緩提振高雄建商信心 下半年蛋黃區小宅醞釀漲價

隨著疫情有趨緩現象，考量市區精華地難尋，一些大建商依然高價搶進蛋黃區高容積精華地，同時在缺工缺料帶動營建成本持續墊高，蛋黃區小宅推案售價都將站上3字頭，在土地資源集中大型建商與缺工、缺料、高地價情勢下，高雄中長期房價持續走高已成趨勢。

不畏疫情，高雄大型建商持續進場購地，包括城揚建設集團今年3月以總價約3.88億元、每坪約120萬元，購得美術館園區美術東二路與美術北三路的322.97坪特住五角地，城揚仍持續尋購蛋黃區精華地；京城集團也以總價約9.95億元、每坪152萬元，購入美術北三路近東二路約654.4坪商四土地，基地二面臨路，目前做為臨時停車場使用；永信集團也以每坪約31萬元含建照，向京城集團大股東購得仁武區赤德街約900坪澄清湖特定區住三土地。

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城揚建設集團董事長楊振宗表示，蛋黃區精華地的地價日趨高漲，但考量商圈成熟與消費者接受度高，若有機緣仍將持續儲備推案需求精華地，但目前建築業界遭遇的發展瓶頸，除了南部缺工問題難解之外，疫情影響不少建築材料因國外運輸斷鏈的缺貨效應已快速擴大，包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等，恐將影響國內建築工程進度，甚至帶動建築材料上漲與營建成本上揚。

統揚廣告總經理黃希成分析，目前大建商仍紛紛高價搶地，北高雄精華地迭創新高行情，以當年SARS時期美術館園區的住宅區地價，17年來，從每坪僅約11、12萬元，漲至當前達120萬元，漲幅高達10倍，相對南高雄中正辦公商圈，17年來地價僅回到當年百餘萬元水準。

黃希成認為，雖然上半年受疫情影響，部分消費者抱持觀望態度，建商對蛋黃區小宅售價卻堅守。但是，下半年預期疫情趨緩，包括25期重劃區、高鐵左營站區將陸續推出的預售大樓，售價都將站上3字頭，中長期高雄房價反映土地與營建成本墊高，跟隨台北經驗，房價因稀有價值，逐步向上走揚的機會也將增強。

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