台南市標地百分百標脫 達麗16.6億搶東區3142坪地最大贏家

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第一次區段徵收區6標精華地，開標結果，6標全部標脫，標脫率百分百，上市建商達麗建設更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元，搶下2標南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地，溢價率超過43%，成為最大贏家。

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第一次區段徵收區6標精華地，底價約29.8億元。開標結果，共收到29封標單，6標全部標脫達36.8億餘元，標脫率百分百，包括4標中西區中國城暨運河星鑽，2標南台南站副都心第一期區段徵收區精華地，百慶建設以總價10.6億元、每坪約91萬元，標得運河星鑽約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地；上市建商達麗建設更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元，搶下2標南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地，溢價率超過43%，成為最大贏家。

開標結果，達麗建設分別以8.38億餘元、每坪高達53.5萬元，超越其他7家建商，標得東區南台南站新都心段崇慶街一段、崇賢三路口約1567坪住五土地，建蔽率60%、容積率210%，溢價率43.9%；又以總價約8.22億元、每坪約52.2萬元，擊退另10家建商，搶標成功一筆該區崇慶街一段、崇賢二路口約1575坪住五土地，合計得標金額高達16.6億元，搶標取得南台南站區新都心段3142坪住五精華地，溢價率43.5%。

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中西區中國城暨運河星鑽區段徵收區星鑽段，4標土地也全部標脫。

中西區運河星鑽星鑽段金華新路、大涼路口，緊鄰安平造船場遺址的1標約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地，建蔽率50%、容積率480%，在遠雄建設與百慶建設競標下，因遠雄建設以私人支票投標不合格，百慶建設以每坪高達91萬元、總價約10.6億元得標。

百慶建設董事長施鴻圖指出，運河星鑽區段徵收區，坐擁優美水岸與河樂廣場優質休閒賞景場域，得標基地短期內尚未有開發計畫，有機會將繼續儲備該區精華基地，並以最佳營建規劃品質與合理價位，規劃興建高質感水景大樓，以爭取消費者認同。

達麗建設副總經理梁景清則說，公司得標的東區南台南站區崇慶街一段的二筆精華地，將規劃首購產品，推案進度尚未排定，今年公司在台南推案，將先以台南高鐵案推出一期。

另外，三發地產以每坪約68.3萬、總價約4.95億元，標得運河星鑽金城街旁約725坪第二種觀光休閒特定區土地；遠創建設以總價約3.89億元、每坪約80.25萬元，標得一筆星鑽段大涼路、金城街口約485坪第二種觀光休閒專區土地；另一筆星鑽段河樂廣場旁約71坪商四土地，也由林姓自然人以總價7226萬元、每坪約101.86萬元得標，創下該區地價高檔行情。

台南市政府都市發展局也於今(28)日公開標售台南市鐵路地下化專案照顧住宅剩餘40戶開標作業。總計有134標封參與投標，反應熱烈，開標結果計有35案完成標售，脫標率達87.5%。

 南市府都發局長莊德樑表示，本次標案公告平均標售底價不含車位，店鋪平均每坪22.4萬元、住宅每坪約20.3萬元，開標結果店鋪類型(標號1、5、8、10及12等5標案流標)平均得標金額(不含車位)每坪約為23.8萬元、住宅類型平均得標金額(不含車位)每坪約為21.7萬元，脫標金額符合市場行情水準。

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