不畏疫情逆勢漲租 永春新店王誕生

忠孝東路五段近永春捷運站2號出口公寓角間店面，成為最新店王。(翻攝自Google街景)

根據最新公告實價資料顯示，忠孝東路五段近永春捷運站2號出口旁，有間公寓1樓的角間店面，近期出現新實價租金行情，原本2013年底月租22萬元，今年3月新實價租金為25萬元，單坪租金也從8549元調漲至9715元，租金單價創下永春商圈的新高，成為區域內的實價新店王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到整體觀光不振，加上疫情與民眾減少上街等因素衝擊，沿街店面的店家生計收到影響，連帶店面空置率與租金多呈現衰退，包括永春捷運站周邊仍見到有些店面空置待租，不過地點較佳且能夠吸納人潮的金店面，仍見到有調漲租金的個別現象。

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此次揭露的實價租金行情，位於捷運永春站2號出口旁的角間店面，原先由連鎖義大利麵業者承租，不過目前該業者已經遷點到鄰近的松德路上，推判遷點後雖然人潮可能不若忠孝東路正捷運站旁熱絡，但店家已經營多年且培養不少的固定客戶群，即使人潮變少但遷點後省下的租金，反而可減輕許多經營壓力。

不過人潮熱絡的店面也不會太沉寂太久，今年3月該店面就有實價租金月租25萬元，高於2013年底的22萬元，月租金單價從每坪8549元增加到9715元，租金單價行情直逼忠孝市府商圈的沿街店面，以承租原金礦咖啡的韓式烤肉店為例，該案實價租金約80萬元，單坪租金約8456元。

觀察永春商圈相當容易與市府商圈接軌，因此不少無法高價租下市府店面的業者便會改往該處聚集，且有不少學生、上班族群消費，台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，也因此租金價格逆勢走高，惟須注意當地客源固定，雖目前不受觀光潮退影響，但也不具備其他活水湧入，且整體零售店面市場都偏弱，租金漲勢多因個案地點有所落差，欲投資店面者最得注意物件座落地點，期待整體商圈具備雨露均霑的高租金投報率將有風險。

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