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買新建案更有利? 市調顯示新舊屋價差縮小

2020/05/21 12:17 文/記者葉思含

近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚,但多數縣市與歷史高點仍差約2~9%之多。

據住展雜誌統計,近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚,但多數縣市與歷史高點仍差約2~9%,僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者購買新房更為有利。

《住展》統計數據顯示,北台灣三都新建案房價與歷史高點相比,差距都在8%之多,其中,台北市第一季新建案每坪房價為85.1萬元,與2014年第三季高點的92.9萬元相比,差距約8.4%。新北市第一季房價約39.2萬元,與高點42.9萬元相差約8.6%。桃園市第一季房價為22.8萬元,距歷史高峰少約9.9%。

何世昌指出,北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍,但在價格表現上卻略有不同,必需要挑對產品或區域買,才能撿到便宜貨。在台北市的部份,只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區,其中以小宅價格表現較為強勢,但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例,2012年~2013年大多頭時期,豪宅建案成交價大多為250~290萬元,但現在僅約190~260萬元,落差約一成到二成多不等。

桃園房型價差就沒北市那麼明顯,且以桃園、大園、蘆竹、八德等地區域價格從高點至今修正幅度較多,主因是先前炒作比例稍高,近來面臨漲多回吐,比較明顯是青埔特區,青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」,現在成交價區間約22~35萬元,另像中正藝文特區高峰時成交價達35~50萬元,現在僅約30~40萬元。

新北市則比較特殊,有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面,以永和、板橋較明顯;其中,板橋新板特區在景氣高點成交價達70~90萬元,現在大多為60~75萬元,與高點相比仍有不小的落差。

在區域房價弱勢方面,如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說,景氣高峰時成交價多落在48~60萬元,現在則約39~50萬萬元,與高點時有明顯差距。

北台灣各縣市中,宜蘭房價走勢較為疲軟,今年第一季新建案房價約為20.5萬元,距歷史高點23.8萬元,少約3.3萬元,相差約13.9%。

何世昌解釋,宜蘭近年房價表現低迷的原因,其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年,但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點,而今年正好處在修正最深的階段,因此價格與高點時差距較多,且與台北市一樣,宜蘭房價與產品息息相關,尤其是高總價的透天、別墅,以及溫泉產品價格修正幅度較深。

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