不受疫情影響 台中Ｑ1買氣不減反增

台中第一季房市表現平穩，未受疫情影響。

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年Q1大台中房市分析季報，在建物買賣移轉登記數量部分，第一季的建物買賣登記棟數為10,444棟，季減15.6%、年增12.5%；第一次登記棟數為3,626棟，季減3.4%、年增1%。

就單月表現來看，5月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)；統計今年1~5月買賣移轉登記棟數共計16,471棟，暫時落後去年同期16,722棟，相差約1.5%。

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建照年增近5成 建商積極推案

建照、使照量部分，第一季建照量合計為8,253戶，較去年同期增加2,678戶，年增48%、季減2.6%；使照量為2,903戶，比去年同期微幅領先95戶，年增3.4%、季減32.3%。今年累計至4月為止，建照戶數依舊領先去年同期2,007戶，使照戶數則暫時落後176戶，推案量能仍強勁。

依據實價登錄資料分析，今年Q1成交金額為1,673億，季減19.6%、年增27.2%；成交量為11,570件，季減18.6%、年增16.6%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，比較近6年來的第一季價量表現，今年初期雖遇武漢肺炎爆發，但不論是在交易總量或是總金額，均優於前5年表現。

而依據今年Q1實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為51.2%與23.9%，大樓交易集中在北屯、大里和南屯區；透天則以北屯、大里和沙鹿區的總價較高，透天交易熱區為梧棲、清水與龍井區等海線為主，整體交易以總價500~1,000萬元的物件為主，佔比達45.9%。

後疫情時代 民眾更重視舒適居家

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，隨著台灣疫情趨於穩定，政府也逐步放寬防疫措施，從後疫情時代的需求端切入將是未來不動產市場的發展走向，民眾因宅在家時間變多，重新思考舒適的家的型態，陽台轉型變成空間一部分，即便是小坪數也會希望獲得較大的私人戶外空間。

擁有多元的公設也成為防疫期間的新寵，不必出門就能在自家享受正常休閒生活，而疫情期間，實體店面衝擊甚大，短時間大型店面租金水準恐無法恢復以往水平，且空窗期將拉長，反之，小型工作室的需求有望逆襲成長。

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