越晚買越貴!北市新房總價一年激增5百萬
台北市新案總價越來越高,年輕人想入手相對更難。(鮑行健攝)
要在台北市買房似乎越來越不容易!根據住展雜誌統計,今年前5個月為止,北台灣新建案每戶住宅平均總價都比去年同期上揚,僅新北和宜蘭下滑,其中若以淨增總價計,台北市增加最多,今年前5個月每戶新房總價比去年同期貴了約521萬,新房開價越開越高,未來想在北市買新房恐更難。
根據住展雜誌統計,台北市前5個月新建案可售戶數共2523戶,總案量約為1,273.38億元,平均每戶總價約5047萬元,比去年同期的4526萬元高5百多萬元,意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。
住展雜誌研發長何世昌表示,隨著國內房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買新建案是「早買早享受,晚買沒折扣」。
何世昌指出,北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3千多萬至6千萬之間,購屋環境相當嚴苛,首購族若是沒有家族長輩資金奧援,想在北市買新房子是難如登天。不過,少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低,且建案規劃的坪數偏小,總價可在2千萬元以內,其中又以萬華區平均每戶總價最低,僅約1667萬元,另文山區則約為1962萬元。
若以年度增加來看,年增幅最大的基隆市,今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1156萬元,比去年同期增約3百餘萬元,年增幅高達約37%。何世昌分析,基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大,主因是大樓、透天產品比重高低的影響,去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓,但今年同期透天的比重拉高,而透天厝總價動輒1500萬以上,所以拉高了平均總價。
至於新北市與宜蘭地區是唯二總價滑落的地區,新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1636萬元,較去年同期略減21萬元,年減約1%。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元,年減逾13%。
新北市「迷你宅」多 拉低總價帶
新北市每戶新房子總價微降,並非是房價下跌,而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大,何世昌指出,新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地,尤其重劃區更為常見,像10幾坪作兩房、20幾坪隔3房這種「迷你宅」建案成為普遍現象,總價比較不易飆高。
而宜蘭總價下滑較多的關鍵,則是因為高總價透天厝成交速度緩慢,近來大量出現低總價的公寓、透天產品,低總價的公寓多在5百萬元以內,低總價透天則落在6百萬元至1千萬元之間,2千萬以上的高總價透天供給量變少,所以總價才會降那麼多。
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