青埔重大建設齊發 搶攻首購族 買氣回溫
青埔擁高鐵站優勢,帶來不少北客移入
桃園高鐵青埔特區重大建設眾多,可說是桃園最熱重劃區之一,擁高鐵桃園站、機場捷運三捷運站,以及可快速銜接至國道等優勢,成為建商插旗推案熱區,近年發展漸趨成熟,華泰名品城、機場捷運陸續完工,未來還有冠德環球購物中心、IKEA、星級飯店、國壽開發案、國際會議中心、亞洲矽谷等將進駐,預料未來幾年仍將是桃園話題熱區。
桃園高鐵特區又被稱為青埔特區,位處中壢和大園區交界,面積490公頃,因鄰近國家門戶桃園機場,又有高鐵站、機場捷運等優勢,重劃之後,建商紛紛搶進插旗,知名建商進駐,包括:國泰、新潤、聯上、寶徠、中悅、大睦、宜誠、冠德、寶佳、興富發等相繼推案,炒熱區域買氣,在房市高點時,曾一度喊出4字頭高價,但隨著房市下修,市場買氣轉弱,房價又趨於平實,買氣也逐漸回溫。
青埔特區開發多年,機能逐漸到位。
冠德環球購物中心日前舉辦簽約儀式,預計明年開幕。
青埔特區擁機場捷運A17~A19共3個站點,3站各有特色優勢,A17站以純住宅為主,區內有萬坪自然生態公園,以及花費1.2億整治的橫山書法公園,環境單純清幽,附近有大園國際高中,開車可快速上大竹交流道,是不少自住客首選之地。A18站與高鐵站共構,享有雙鐵優勢,南往北返便利,一旁有華泰名品城一、二期、國美館預定地、青埔國小,以及區內第一個全聯生鮮超市。
A19站環球購物中心啟動 建設逐步到位
A19站則有冠德共構商場環球購物中心,預計明年營運,而國泰人壽投資的200億國際商城複合商業大樓,則預計引進日本橫濱八景島水族館、新光影城、國泰商旅等,最快下半年完工,整個青埔因這些大型建設話題,帶動區內買氣翻轉,原本呈現一攤死水的青埔,近期也逐漸活絡起來。
根據台灣房屋統計2019年12月到2020年2月15日,其各門市來客中,熱度排名第1名的就是桃園高鐵青埔地區,不少因肺炎疫情滯留在台的台商,紛紛出籠看屋、找商辦,具備交通便捷的青埔,成為熱區之一。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園高鐵特定區,挾有緊鄰著全台唯一結合高鐵國道捷運機場的獨特優勢,以及區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中,同時受到家長們的青睞與好評價,很適合兩岸往來頻繁以及台灣南往北跑的商務客。
青埔擁3個機場捷運站點,3站各有特色。
大睦五案齊發 滿足不同客層
今年青埔仍是桃園推案熱區,大睦建設在今年就一口氣推出5案聯銷,案量共約50億元,包括「大睦森悅」、「大睦微風」、「大睦A19」、「大睦仁愛匯」、「大睦站前首席」等,以聯銷中心進行強銷,從首購小坪數到首換都有,滿足各類客群需求,平均每坪成交在29~33萬元。
5案中,成屋案有「大睦森悅」和「大睦微風」,鄰近A18站,格局規劃32~50坪,目前主推3房產品。另外3案則是預售案,「大睦A19」正對A19站,訴求到站就到家,現推出廣告戶1188萬起買3房含車位和裝潢;「大睦仁愛匯」規劃29~40坪,有較小坪數的3房可選擇,總價相對較低,而「大睦站前首席」則訴求公園第一排,且鄰近雙鐵共構的A18站。
現場專案副理游育任表示,青埔從去年底開始,買氣逐漸回溫,今年初雖受疫情影響,來人數急縮,但成交比並未下滑太多,到5月初開始,來人逐漸湧現,每週都有百組客戶,且成交量也大幅增加,此區3房以1000~1788萬含車位的總價帶最受青睞,5個建案銷售狀況頗為平均。
另外,上市建商推出的「日勝新京站」,位在高鐵站前萬坪專區,距離高鐵站直線距離僅180公尺,緊鄰興建中全台最大的IKEA,預計明年開幕,基地興建兩棟建物,特別聘請國際大師丹下憲孝規劃,規劃18、27坪1~2房產品,位處青埔蛋黃核心區塊。
生活圈內已有全聯生鮮超市進駐,滿足採買需求。
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