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新板特區「謙岳」又賠售 這次慘賠2674萬

2020/06/17 11:52 文/記者葉思含

新板特區豪宅「謙岳」最新4樓戶創下社區單價、總價新低紀錄。(翻攝自Google街景)

根據實價揭露,新北市板橋新板特區頂級豪宅「謙岳」又出現賠售,最新4樓戶出現一筆成交紀錄,總面積196.99坪,含3個車位,屋主在2014年5月以總價1億2024萬元買進,今年3月賣出僅剩9350萬,總價跌破億元,賠了2674萬。此次扣除車位每坪來到51.72萬元,創下單價、總價新低紀錄。

 

觀察「謙岳」實價資料共3戶轉手全慘賠,如5樓戶在2014年3月以1億3265萬買進,2018年9月僅以9500萬元賣出,慘賠3765萬;17樓戶則以1億4770萬元持有,2016年以1億1800賣出,慘賠2970萬元,此次4樓戶還算賠的少。

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新板特區近年所謂的高價大樓產品平均單價都在6字頭,不易再見過去亮點高價,此次「謙岳」賣出社區最低總、單價,雖不脫樓層因素,仍與區域房市沒有更多支撐利多,以及景氣也未見回溫所致,不過當地並沒有再跌落4字頭的利空風險,後續交易應會維持在5、6字頭水位。

 

住商不動產新北區協理趙中康指出,新北最高價落在2014~2015年間,因此在這時間購置的買方若近期出售,多數會有賠售的狀況,不過對於高資產客戶來說,讓資金有更有效的運用才是比賠多少更重要的事情。

 

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