一坪價差不到10萬 這區大樓比內湖公寓還便宜

文山區為純住宅區，生活機能成熟，房價也相對其他行政區便宜。

該如何在有限資金內，買到最適合的房屋，是不少人的購屋煩惱，永慶房屋根據實價登錄資料，統計2019年1月至2020年4月台北市各行政區的大樓及公寓的平均單價，大樓和公寓價差最大的是信義區，每坪價差達22.6萬，價差最少的則是文山區，每坪僅差8萬多， 文山區大樓均價每坪僅47萬元，與內湖公寓行情差不多。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，大樓跟公寓各有各的優缺點，以公寓來說，價格通常較電梯大樓親民，且公設低，再加上住戶單純、未來參與都更等優勢，受到不少民眾青睞。而大樓有保全和物管，甚至還有休閒公設，也不必另外租車位，兩者各有優點。

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台北市行政區中，公寓和大樓價差最大的是信義區，謝志傑表示，信義區計劃區內有不少豪宅，因此拉升不少大樓房價，每坪均價達77.2萬，但信義區也有不少老舊商圈以公寓為主，像是吳興街、虎林街和永吉路，生活機能良好，但房價卻相對親民，新舊區域一來一往差距下，讓信義區成為價差最大的地方。

價差排名第2名的是大安區，每坪達20.7萬價差，謝志傑說，大安區是蛋黃區，區內有大安森林公園、東區、永康商圈，也是豪宅密度最高的行政區，不過，臥龍街一帶因鄰近福地，以公寓為主，在部分民眾忌諱下，讓房價較為親民。

價差最小的是文山區，每坪僅差8.5萬，謝志傑表示，文山區是著名文教區，以住宅區為主，在沒有過多開發的狀況下，房價相對其他行政區便宜，較熱門的交易地區有景美商圈、萬隆、萬芳醫院和木柵地區。

謝志傑提醒，公寓和大樓生活模式相當不同，購屋千萬別只以價格來考量，需將自身和家人需求一併納入參考範圍，多看多比較。

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