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商辦去化下降、租金竟上揚 商仲:這是房東的慈悲

2020/06/30 12:33 文/記者張瀞勻

今年第二季商辦市場為2018年第一季以來首次出現空置率上揚狀況。(圖/記者張瀞勻攝)

上半年新冠肺炎衝擊全球經濟市場,雖然台灣疫情受到控制,但對於經濟傷害不小,導致企業遷出或縮編,根據高力國際最新統計,今年第二季商辦淨去化量減少4,841坪,導致空置率上升至5.11%,為2018年第一季以來首度出現空置率上升,但商辦租金仍全面上揚,高力國際指出,「疫情當前,雖然房東可以體諒,但不代表願意降價,只是漲少一點,這是房東的慈悲。」

高力國際最新市場調查指出,今年第二季因新增供給、企業遷出或縮編,及暫緩既有租賃計畫等三大因素,導致辦公室淨去化量減少4,841坪,空置率增至5.11%,為2018年第一季以來首次上升,且各級辦公室空置率更是繼金融海嘯後,出現全面上升情形,尤其頂級大樓空置率上升至7.47%,相較第一季增加4.78%。

但租金方面,第二季租金漲勢依舊,並未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。高力國際資深執行董事楊慧明表示,「疫情當前,雖然房東可以體諒,但不代表願意降價,只是漲少一點,預估全年商辦租金漲幅在2%以內,這已經是房東的慈悲!」

進一步調查各主要商圈辦公室租金走勢,也未見到跌勢,多數呈現上漲格局,仍為房東市場態勢,其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%,並不受租戶遷出或縮編影響。

楊慧明指出,「特別是5年前進駐信義計劃區的租客,今年起續約租金至少上漲2~3成,主因在於房東認為,過去5年已給予優惠條件,但不能再優惠下去。」

針對未來辦公室租賃市場變化,高力國際分析,即便第二季空置率上升至5.11%,但至年底前將就現有量體持續去化,空置率可望穩定降至4.5%,而在國內疫情已和緩,企業營運逐漸回復正常;在新增供給有限下,至2020年底市場租金應可穩定走揚,今年平均租金可上漲至每月每坪1,950元。

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