商辦去化下降、租金竟上揚 商仲：這是房東的慈悲

今年第二季商辦市場為2018年第一季以來首次出現空置率上揚狀況。(圖/記者張瀞勻攝)

上半年新冠肺炎衝擊全球經濟市場，雖然台灣疫情受到控制，但對於經濟傷害不小，導致企業遷出或縮編，根據高力國際最新統計，今年第二季商辦淨去化量減少4,841坪，導致空置率上升至5.11%，為2018年第一季以來首度出現空置率上升，但商辦租金仍全面上揚，高力國際指出，「疫情當前，雖然房東可以體諒，但不代表願意降價，只是漲少一點，這是房東的慈悲。」

高力國際最新市場調查指出，今年第二季因新增供給、企業遷出或縮編，及暫緩既有租賃計畫等三大因素，導致辦公室淨去化量減少4,841坪，空置率增至5.11%，為2018年第一季以來首次上升，且各級辦公室空置率更是繼金融海嘯後，出現全面上升情形，尤其頂級大樓空置率上升至7.47%，相較第一季增加4.78%。

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但租金方面，第二季租金漲勢依舊，並未受到疫情影響，各級辦公室全面上漲，仍以頂級大樓租金漲勢最大，季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。高力國際資深執行董事楊慧明表示，「疫情當前，雖然房東可以體諒，但不代表願意降價，只是漲少一點，預估全年商辦租金漲幅在2%以內，這已經是房東的慈悲！」

進一步調查各主要商圈辦公室租金走勢，也未見到跌勢，多數呈現上漲格局，仍為房東市場態勢，其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%，並不受租戶遷出或縮編影響。

楊慧明指出，「特別是5年前進駐信義計劃區的租客，今年起續約租金至少上漲2~3成，主因在於房東認為，過去5年已給予優惠條件，但不能再優惠下去。」

針對未來辦公室租賃市場變化，高力國際分析，即便第二季空置率上升至5.11%，但至年底前將就現有量體持續去化，空置率可望穩定降至4.5%，而在國內疫情已和緩，企業營運逐漸回復正常；在新增供給有限下，至2020年底市場租金應可穩定走揚，今年平均租金可上漲至每月每坪1,950元。

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