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最新揭露!天母豪宅高樓層交易竟比預售跌價1成8

2020/07/09 11:32 文/記者張瀞勻

「華固天鑄」為目前天母地區最高豪宅指標案。(資料照)

根據最新實價資料,位於北市士林天母地區最高豪宅「華固天鑄」今年2月成交一筆21樓戶,總金額達2.65餘億元,單價落在140萬元,相較於同樓層預售價格每坪低了31.81萬元,價差超過1成8。

「華固天鑄」為目前天母地區最高豪宅指標案,屋齡約3年,藝人彭于晏於2014年預售時期買下16樓後,討論聲浪升溫,爾後亦有飲水機大廠賀眾王家購入,而社區最高成交行情為頂樓戶,當時預售成交單價達207.37萬元,最低價格則為2018年1月交易的5樓戶、每坪122.99萬元,近一年行情則落在129~163萬元,高低樓層價差大。

本次揭露的21樓戶,交易金額達2.6550億元,總面積為212.55坪,拆算車位後,每坪單價140.01萬元,根據謄本資料顯示,買方為2位自然人,且也為大直豪宅住戶,推測應為夫妻共同買進。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「華固天鑄」因總樓高38層,高低樓層價差較大,社區最高價每坪超過200萬元,而這次揭露單價落在140.01萬元,較同一樓層預售價便宜了31.81萬元,反應出豪宅市場從高點到低點的走勢,近期豪宅市場交易量有回溫,但買方普遍不追價,因此價格也難回高點。

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