蛋黃中的蛋黃 漢神巨蛋商圈輕豪宅夯

2023年漢神巨蛋營收172.5億元、年增20.7%，穩居高雄百貨業績龍頭，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力區。

北高雄百貨商圈的發展，結合捷運紅線與輕軌捷運，形成便利交通路網，且擁有大片綠地，包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，更提昇區域休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為蛋黃區中的蛋黃，也是北高雄當前最具發展潛力區。

2023年漢神巨蛋營收172.5億元、年增20.7%，穩居高雄百貨業績龍頭。看好北高雄漢神巨蛋周邊商圈消費力，漢神集團將進駐富邦凹子底商場，並打造漢神高雄第3間百貨旗艦館，未來漢神巨蛋及大順路周邊將成為南台灣百貨核心重鎮，該商圈一帶的輕豪宅大樓，房價帶已達5字頭，仍受到都會新貴與多金置產族青睞。

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未來漢神巨蛋及大順路周邊將成為南台灣百貨核心重鎮，該商圈一帶的輕豪宅大樓，房價帶已達5字頭，仍受到都會新貴與多金置產族青睞。

豐匯地產總經理施棟瀝分析，屆時，北高雄博愛商圈將擁有農十六漢神百貨、漢神巨蛋以及已開幕的義享天地A館，即將有義享天地B館，以及都會生活投資的「凹子底停35立體停車場商場BOT案」，勢必成為最時尚熱鬧的一級百貨都心時尚圈。

漢神巨蛋百貨圈的對外交通便利，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區，與輕軌C24站，博愛、裕誠路口設置R14站區，距美術館園區也約5分鐘車程。

由於漢神巨蛋百貨圈的對外交通便利，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區，與輕軌C24站，博愛、裕誠路口設置R14站區，距美術館園區也約5分鐘車程，消費生活機能相當充裕且便利，從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，為當前北高雄發展最蓬勃的商圈。生活圈內坐落龍華國中、新莊國小等優質學區，距左新圖書館僅約10分鐘車程，加上鄰近捷運站區，除了讓學童就學方便，就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。

實價登錄資料顯示，目前漢神巨蛋百貨商圈、富民商圈一帶，2、3房單坪實登價多介於52~57萬元之間；中高樓層的3房產品也多站上5字頭；農16特區的校園景觀宅高樓層產品，單坪價格已達55~57萬元之間，景觀豪宅大樓高樓層更已出現7字頭成交價的億萬豪宅戶。

不少房仲業者推薦，隨著台積電高雄廠區設置在楠梓產業園區，首座2奈米廠將於2025年量產，第2座2奈米廠正在興建，廠區完工日逼近，高雄城市轉型即將到位。而選購北高雄百貨核心的漢神巨蛋商圈輕豪宅，仍有總價帶2千萬元內的新成屋產品可選擇，同時連結楠梓產業園區也就是台積電所在基地，到漢神巨蛋百貨商圈，車程約15~20分鐘，但生活圈無論消費採買、休閒育樂、文教學區均與楠梓、橋頭有極大差別，然而買房不變定律就是唯有入住好地段，才能享保值抗跌甚至增值空間。

市調顯示，目前城揚建設集團在漢神巨蛋百貨商圈保靖街約431坪基地，新完工推出的「珈柏麗」輕豪宅大樓案，採21~33坪2~3房規劃，全棟僅168戶住家與4間店面，且無高雄厝景觀陽台提高室內坪效，總價帶維持在2千萬元內，吸引左營在地客購屋佔比約達6成，也持續有高科技主管、高階工程師進場，社區步行約3分鐘即可抵達富國公園、距捷運R14巨蛋站也僅約3分鐘車程，5分鐘車程串連河堤公園與裕誠自由商圈。

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