台中綠地廣機能齊 退休置產更保值

大坑有多條登山步道，經常吸引在地民眾前往運動健身。

台中氣候舒爽宜人，重大建設持續興建，交通機能、生活採買各項條件逐漸一一到位，吸引許多北客移居退休置產，換得更優質的生活空間。根據房產專家分析，台中市以七期、五期為市中心，價格最為保值，大坑、大里等外圍區房價親民，最適合首購族入手。

台中有多座高爾夫球中心，且近市中心，相當適合退休族。

不若北市房市凍結，台中各區利多釋出不斷，如高鐵特區近來開發速度急起直追，已吸引龍寶、敬業、櫻花、富旺、惠宇等建商卡位，在ATT吸引力集團以20.69億元標下高鐵烏日站土地之後，未來將開發成購物商場使用，再加上國泰人壽也即將在烏日站區投入31億元打造電子商務產業園區，更為台中房市補上一劑強心針。

台中七期有完整的商業機能，百貨公司林立，周邊皆為指標豪宅。

太平洋房屋行銷顧問、群宜聯合會計師法律事務所協理李季鴻說，台中氣候舒爽、街廓完整，生活步調悠閒，環境與都市規劃都相當優質，醫療設施如中國醫藥學院、台中榮總等都很完整，過去在台中居住經驗相當愉快，商業活動不若台北擁擠，在快速道路一一開通之後，假日開車到彰化、南投漫步都很方便，非常適合退休移居。

單元二重劃區與七期僅一路之隔，是近來中台灣房市焦點。

台中房價親民 七期五期最保值

台中房價也相對親民，吸引許多北客賣掉台北的舊公寓，換得台中新電梯大樓或別墅做為退休樂活宅，磐鈺建設總經理沈瑞興表示，台中市無論是食衣住行、醫療、運動機能都相當完整，光是大坑就有十多條步道可登山健走，到台中港吃海鮮、欣賞海景也是近在咫尺，更有多座高爾夫球場，收費全台最便宜，真的很適合退休、換屋族來此過著閒適樂活的退休生活。

而台中房市不畏打房持續發燒之下，價格漲幅仍看好，哪些地段值得自住置產就成為當前首要課題。根據房產專家分析，以台中七期重劃區、五期重劃區最為保值，生活機能也最為完善，外圍區如大坑、大里房價親民最好入手。台中七期重劃區規劃與發展如同台北信義計劃區，有新光三越、老虎城、大遠百3大百貨公司，並有世界九大建築之一的台中國家歌劇院，以及占地廣闊的秋紅谷綠地廣場，近來還有知名的Lin Hotel以及日月千禧酒店依序進駐，更鞏固七期在中台灣核心地位，吸引中彰投民眾前往消費。

房市建築部分，七期已成為台中最指標的豪宅聚落群，臨路退縮、植栽規劃完整，市容新穎、氛圍大器，不過，由於七期房價高昂，新推建案開價來到50~80萬元，且規劃多以大坪數為主，百坪以下坪數少見，新建案購屋門檻較高，「台中國家1號院」專案經理李國華表示，該案規劃85~100坪、3~4房，每坪55~65萬元，每戶總價5000~6000萬元，擁市政路門牌，是入住正七期中心的入門首選，休閒設施豐富，目前已購客戶一半以上都是台北客。

單元二鄰七期 地段精華綠覆率高

由於七期線上個案不多，與七期僅一路之隔的單元二重劃區就成為房市寵兒，其低建蔽率、低容積率、低密度使用、高綠覆率的「三低一高」特質，能確保未來的生活品質，因此具有保值性，目前開價多在40~50萬之間。單元二重劃區多規劃別墅型品，大樓也以60坪以上大坪數物件為主，總價也不便宜，若推出規劃中小坪數、符合小家庭需求的個案便值得購屋族注意。

指標龍頭建商遠雄建設在單元二新富段推出「遠雄一品」大樓案，基地位新富路、龍富十五路口，正面新富綠園道，總面積超過3000坪，社區規劃有25米標準泳池，香草、綠蔭和水景環繞，住家規劃47~62坪，主推3~4房、共182戶，強調戶戶邊間、3面採光，每坪開價40萬元，接待中心位於五權西路近環中路口。

五期機能成熟 店面稀有搶手

除了七期之外，最具指標性的購屋聚落，就是僅隔一條文心路的五期重劃區。沈瑞興指出，五期發展起源早，已成形20年，擁有集結各樣特色美食餐廳的公益路，匯聚十多家上市餐飲連鎖集團，每年創造百億元的產值，崛起了鼎王、輕井澤、王品等知名企業，成為老饕必朝聖的地段，人潮與錢潮不輸七期，光是公益路即有3間超市與黃昏市場，機能相當完善，不過一地難求，新推建案少之又少，每坪價格已有50~60萬元的水準。

「磐鈺雲華」規劃70~85坪、3~4房，每坪50~60萬元，總價3500~4000萬元，共182戶，設計地上26樓，為五期最高指標大樓，目前已售4成，其中2成為北客置產，甚至不乏港資等外資。沈瑞興透露，由於該案基地位大墩路、公益路路口，將設計1~2樓150坪氣派店面，每坪有200萬元行情，粗估約3億元，未來將成為台中市地王之一，已吸引很多北客詢問，預計近期開盤。

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