【台南】綠地結合商圈 大學城概念宅正夯

台南市區坐落多所大學城，形成優質綠意環境，商圈蓬勃發展，帶動購屋需求提高，讓大學城概念宅格外搶手。

台南市區坐擁多所大學城生活圈上萬坪綠地環境，大幅提高區域生活機能與居住品質，同時繁榮商圈也結合綠地休閒環境發展，加上交通便利條件，吸引換屋客與首購族陸續進駐，成為台南推案新熱區，地價與房價持續上揚，連帶推升區域房市高速成長，大學城概念宅正是當前購屋最夯產品。

成大校區綠地面積廣闊，優質居家環境與便利交通，帶動周圍房市穩定成長。

百慶建設董事長施鴻圖指出，國立成功大學廣達26萬坪校園綠地，為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落，同時台南市東區與永康區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。

成大周圍的林森路、東豐路一帶，坐落公園綠地與規劃綠園道，優美綠景刺激景觀大樓市場崛起，成為多金換屋客鎖定重點目標。

大學城綠地商圈結合　優質環境吸引購屋

國立成功大學的大學城綠意環境也擴散連結台南市東區文化中心，該區商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可在10分鐘車程內，通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

永康崑山科大的師生人數眾多，龐大消費力，帶動大學城商圈成長，大學城綠意環境，也刺激區域房市迅速起飛。

名發建設集團副總經理鍾增榮表示，大台南縣市合併升格後，永康崑山科大生活圈一帶，透過商圈連接，且整合永康復國商圈、東區小東路商圈、成大商圈，展現大商圈的發展規模。

台南大學城位居台南市中心區，生活機能充裕，結合綠意環境條件，有利區域房市穩定發展。

加上區內已設置萬坪探索教育公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道，與即將通車的大灣交流道，可迅速在15分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區。

重大建設積極推動　崑山科大房市看俏

崑山科大生活圈連結東區生活圈，加上市府積極推動永康砲校一帶，廣達5萬坪的中央公園建設計畫，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。生活圈除了緊鄰永大路商圈，可迅速連通永康與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。

誠美地產開發董事長陳百棟則說，位於台南市中西區的台南大學城生活圈，受惠於政府持續開發建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市中心成熟商圈與交通便利條件，刺激大學生與上班族租屋需求提高，帶動租購市場欣欣向榮，吸引包租公客層進場興趣。

市區商圈熱鬧繁榮　帶動租購需求提高

台南大學城生活圈坐擁市中心成熟商圈，對外交通便利，吸引許多消費與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為中西區蓬勃發展的重點生活圈。由於台南大學城生活圈坐落於市中心成熟商圈，大台南縣市合併升格後，中西區與市中心區各大商圈連結發展更緊密，透過商圈連接，展現大商圈的發展規模。由於該生活圈連結至新光三越西門商圈只約5分鐘車程，15分鐘車程可連接中山高速公路與台86線快速道路，對外交通相當便利。

除了台南大學設立，加上坐擁多所優質學區與生活便利，包括首購族、多金換屋客與租屋客群的進駐意願高，也因房價相對低檔，具備補漲潛力，更刺激該區房市租購需求強勁，造就該生活圈成為市區深具潛力的開發新重鎮。

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