【台北】雙軌交會 淡江大橋加持 濱海沙崙站1字頭首購宅

從濱海沙崙站搭乘2站即可抵達家樂福淡新店。

淡海新市鎮近年有綠山線、美麗新廣場建設利多，今年底又有輕軌藍海線將完工，未來「濱海沙崙站」將成為綠山線、藍海線交會站，加上淡江大橋如火如荼興建當中，業者看好後市，指標案進場，像是總銷約140億元的「海上皇宮」每坪開價50萬元起，另距濱海沙崙站僅400公尺的「海天境」近期也已完銷，但中古屋市場仍找得到1字頭首購宅，因此區內仍有不少首購族挺進。

淡海新市鎮發展至今近20年，繼淡水行政中心啟用後，家樂福、燦坤及寶雅三大商場進駐，區域機能逐步成熟，且2018年年底淡海輕軌綠山線完工通車後，透過輕軌及周邊公車路線轉乘淡水信義線，整體交通動線更加便捷，另外，施工進度達98.51%的藍海線以「漁人碼頭站」為起點，至「濱海沙崙站」和綠山線交會。

請繼續往下閱讀...

「宏盛蒙德里安」社區有無邊際游泳池，目前銷況已超過八成。

2站到核心商圈 就近上學、採買

從「濱海沙崙站」搭乘2站即可到淡水行政中心站，5分鐘內享有家樂福複合式賣場機能，另外，美食餐飲、生鮮採買也可就近完成，自美麗新影城開幕後，更補足了區域休閒娛樂機能，而居民等待已久的淡江大橋已經動工，進入主橋工程河中段施作，本區學區也是一大特色，採自由學區制，生活圈內有特色雙語實驗小學「新市國小」、歷史悠久的淡水國小，另有育英國小、新興國小，近期新北市政府也在附近興建淡海國小，國中則為正德國中學區。

正德國中為區內知名額滿學區。

交通動線多元 吸引小資族出手

信義房屋濱海捷運店主任劉韋廷指出，過去淡海新市鎮最為人詬病的即為交通動線，但現在輕軌通車、公車班次密集，透過輕軌轉乘捷運，和中山、大安及信義區一條線生活圈，吸引不少北投、士林、三重等地的小資首購購屋，在人口紅利帶動下，獨立的生活圈也發展完成，不需仰賴舊市區機能。

區內預售案不多，目前以成屋為主力，近期正式公開銷售的「海上皇宮」由甲山林機構旗下的愛山林(2540)、宏盛、凱越建設攜手開發興建，基地位於濱海路三段，面對沙灘第一排，占地超過6,700坪，總銷規模達140億元，提供53~142坪戶型，開價挑戰新市鎮紀錄，最高達6字頭。

淡水站周邊商業機能豐富，且和大安信義地區形成一線生活圈。

「宏盛蒙德里安」地址在沙崙路一段126巷，訴求公司田溪水岸景觀，周邊亦有萬坪公七公園，中高樓層以上皆享有寬闊視野，且步行400公尺就到「濱海沙崙站」，產品規劃 45~72坪3~4房，值得一提的是，社區公設比僅31%，但規劃接待大廳、交誼廳、宴會廳、廚藝教室、親子教室等多元化設施，亦有特色無邊際泳池，每坪開價30~32萬元，總價帶從1,500萬元起，目前銷況已超過八成。

大基地造鎮 移植江南園林造景

距離濱海沙崙站約390公尺的台北灣第六期「江南大宅」訴求近8,800坪壯闊基地，斥資上億元移植百年黑松打造5千多坪江南園林、小橋流水，另有游泳池、泡湯池、健身房、KTV室等十大公設。

「濱海沙崙站」未來為綠山線、藍海線雙線交會站點。

線上目前罕見的預售案有「頤昌耘萃」，規劃地上15層、地下4層2棟建築，產品27坪2房、32~39坪3房，提供10年防水保固、8年室內粉刷，並採用AlfaSafe專利耐震系統工法，現場專案經理沈伯檉指出，本案建材優於區內多數建案，衛浴配有TOTO衛浴系統、廚具則是櫻花全系列廚具，目前每坪開價27~28萬元，廣告戶2房含車位總價777萬元起，預計今年第四季陸續交屋。

此外，為新市鎮內少數小型社區的「海天境」，總戶數僅48戶，步行至「濱海沙崙站」約5分鐘、到即將通車的「台北海洋科技大學站」約1分鐘，單層僅三戶，戶戶邊間且三面採光，提供3房48坪、4房58坪，近期已全數完銷。

「江南大宅」為台北灣第六期推案，主打江南園林大宅。

小提醒

本區相較於舊市區，無嫌惡設施，但是機能較淡水老街、新春街等區域仍相對不足，此外，輕軌行車時間較長，多數通勤族仍自備交通工具上下班。

專家意見 信義房屋濱海捷運店主任劉韋廷

淡海新市鎮整體分為三期開發，其中「濱海沙崙站」位於2、3期交界，周邊知名社區包含：「海洋都心」系列、「宏盛新世界」及「微笑莊園」等指名度都很高，主因在於一期住宅已經幾近飽和，而本區價格親民，以首購型的預售案而言，成交行情每坪約20~22萬元、中古大樓19~21萬元，且全區屋齡不超過10年，對於小資族而言，自備款負擔較輕，以2房而言約莫200萬元上下、3房則落在300萬元左右，因此區內以小資族、退休族為購屋主力。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法