近水樓台先得月 銀行最愛卡位豪宅店面
台中五期豪宅「磐鈺雲華」店面,出租給花旗銀行。 (台灣房屋五期大墩特許加盟店提供)
不少銀行和高端品牌,特別喜愛租豪宅1樓店面,希望能就近優先服務頂級客戶,根據最新一期實價登錄揭露,台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,在今年7月以38.96萬元租給花旗銀行,成為豪宅金庫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,一般豪宅為了出入單純,1樓少有店面規劃,不過部分位於市區的豪宅仍設店面,開業項目以金融行庫、精品業為首選。
最新實價登錄資料顯示,台中五期「磐鈺雲華」的1、2樓店面,就租給了花旗銀。台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出,公益大墩商圈過去全盛時期地段條件好的,單坪月租金身價可達3500~6000元,近來則普遍落在2000-2500元左右,此次「磐鈺雲華」的1、2樓店面,正臨大墩路幹道,又是豪宅社區,單坪月租金卻不到2000元,可說是相當實惠。
去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面,目前都租給銀行,而「昭揚乾坤」的前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。
至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億包下4戶的高雄美術館特區豪宅「京城King Park」,做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是新竹「若山2若合山」1樓的4間店面,有3間目前空置,其中一間開了親子診所。
張旭嵐指出,多金的豪宅住戶消費力十足,對許多高單價的產業而言,是最希望能優先經營的客戶,不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多,這類店面的租售也都有一定門檻,不僅租金不斐,品牌門面形象也得優質,豪宅店面房東多偏好國際品牌或金融業進駐開店。而為避免出入複雜,豪宅通常會規劃不同出入大門,店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開,確保豪宅住戶安全。
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