重大建設效應 南二都10月交易永康、三民居冠軍
台南市永康區在市立總圖、砲校遷建等重大建設效應帶動下,成為房市交易冠軍。
在人口紅利與重大建設帶動下,南二都10月份房屋買賣移轉,台南市以永康區、高雄市以三民區,仍穩居交易冠軍,隨著年底房屋交易熱季即將來臨,業界預期買氣可望加溫。
根據最新統計,台南市十月買賣移轉棟數為為1860棟,月減12.7%,年減11%,分別由永康、東區、安平區位居前三位,永康區本月移轉292棟,月減20.9%,年減30.1%,東區本月移轉棟數為223棟,月減11.2%,年增0.5%,安平區185棟,月減37.9%,年增25.9%,為本月月減幅度最多卻也是年增幅最多的區域,累計台南前10月總交易量為1萬8723棟,年減幅為2.8%。
台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘評估,疫情產生的報復性購屋效應趨緩,投資人目前放慢腳步轉為理性觀望,應是影響台南10月交易縮減因素之一,不過,台南持續受南科議題、台南高鐵特區開發等建設利多,帶動台南整體價量表現還算穩定,尤其永康是距離南科最近,交通、生活機能也最便利的區域,新建案也不斷推進,相信農曆年前將由首購、剛性需求為主要支撐,交易將再次升溫攀高。
高市三民區受惠新火車站建設與商圈發展成熟,區域房市交易最熱。
十月份高雄買賣移轉棟數出爐,高雄本月建物買賣移轉棟數為3223棟,月減8%,年增4.4%,分別由三民、鳳山、左營拿下前三,三民區本月移轉499棟,月減7.4%,年增23.8%,為本月年增幅最高行政區,鳳山區本月移轉棟數為426棟與左營洗牌躍居第二,月增19.7%,年增1.9%,為本月月增幅度最多區域,左營區303棟,月減27.7%,年增7.1%,累計高雄前10月總交易量為3萬252棟,年減幅為2.7%。
高雄十月買賣移轉年增4.4%,但台南高雄移轉量都較上月下滑約一成,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年房市因熱錢豐沛,房貸條件佳,因此房市買氣爆發,這多少讓賣方姿態轉硬,議價空間縮小,自住族群無力追價,買氣趨緩,加上央行示警之後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,以抑制投資炒作交易,不過對於自用族群影響應不大,估計年底前的交易量呈和緩成長。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,整體來說,低利房貸的推波助瀾,加上高雄車站百億新都心計畫,中博高架橋將於明年初拆除等建設利多,確實讓高雄房市表現續熱,高雄車站前站與三民區後驛商圈沿線串連,一直整合到博愛特區的便利生活機能,更推動原本就很熱的三民區交易表現。
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