冷靜！再冷靜！底價35億面史博館伍彩5827.7坪商業地流標

第一太平戴維斯今早公開標售該商44都計商業區內和館段100-1號，面積達5827.7坪商業區土地，含建照底價每坪60萬元、總底價達35億元，但因無人投標而宣告流標。

台南市政府地政局10月21日代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地，其中1筆位於台史博館對面3025坪商業地，以每坪53.2萬元高價標脫後，第一太平戴維斯接受林姓地主委託，今早公開標售該商44都計商業區內和館段100-1號，面積達5827.7坪商業區土地，含建照底價每坪60萬元、總底價達35億元，但因無人投標而宣告流標。

業界評估，上週標脫的和館段100地號的3025坪商業地，將整合100-4地號6629.47坪商業地，合計約達9655坪基地，總樓地板面積約達8萬坪，合併單坪土地成本將降至約33萬元，市場傳出預計由海悅接案，規劃3期開發，面對台史博館的景觀換屋產品，售價將達25~27萬元以上。

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雖然第一太平戴維斯委託標售的5827.7坪商業地，位於長和路一段、慶和路二段口，已取得建照與申請40%容積移轉獎勵，隔鄰基地價差近2倍，包括幾家上市櫃建商評估後，態度轉趨觀望，造成該筆精華地流標。

伍彩集團旗下柏谷建設，於2012年8月13日，分別以總價3.76億餘元、每坪12.88萬元，標得和館段100-1號2924坪商業地，同時也以總價4.1億餘元、每坪14.12萬元，標得隔鄰和館段100-3地號2903.7坪商業地，伍彩集團合併二筆土地為100-1地號達5827.7坪商業地，單坪成本約13.5萬元，申請容移並取得建照，同時進行部分連續壁工程，第一太平戴維斯接受林姓自然人委託，以總底價35億元含建照、每坪約60萬元進行標售，在業界觀望下，宣告流標。

第一太平戴維斯指出，該筆基地總底價高達35億元，高總價是影響建商投標觀望主要因素。目前尚未獲得委託地主指示，是否改為議價或調整價格，但該筆精華地坐擁面對台史博館的優質景觀，且具備文化、休閒、藝術及教育功能，除了台灣歷史博物館，且鄰近日後的和順綜合轉運站預定區，以及明年底北外環快速道路完工後，10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持，稀有價值仍然看俏。

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