冷靜!再冷靜!底價35億面史博館伍彩5827.7坪商業地流標
第一太平戴維斯今早公開標售該商44都計商業區內和館段100-1號,面積達5827.7坪商業區土地,含建照底價每坪60萬元、總底價達35億元,但因無人投標而宣告流標。
台南市政府地政局10月21日代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地,其中1筆位於台史博館對面3025坪商業地,以每坪53.2萬元高價標脫後,第一太平戴維斯接受林姓地主委託,今早公開標售該商44都計商業區內和館段100-1號,面積達5827.7坪商業區土地,含建照底價每坪60萬元、總底價達35億元,但因無人投標而宣告流標。
業界評估,上週標脫的和館段100地號的3025坪商業地,將整合100-4地號6629.47坪商業地,合計約達9655坪基地,總樓地板面積約達8萬坪,合併單坪土地成本將降至約33萬元,市場傳出預計由海悅接案,規劃3期開發,面對台史博館的景觀換屋產品,售價將達25~27萬元以上。
雖然第一太平戴維斯委託標售的5827.7坪商業地,位於長和路一段、慶和路二段口,已取得建照與申請40%容積移轉獎勵,隔鄰基地價差近2倍,包括幾家上市櫃建商評估後,態度轉趨觀望,造成該筆精華地流標。
伍彩集團旗下柏谷建設,於2012年8月13日,分別以總價3.76億餘元、每坪12.88萬元,標得和館段100-1號2924坪商業地,同時也以總價4.1億餘元、每坪14.12萬元,標得隔鄰和館段100-3地號2903.7坪商業地,伍彩集團合併二筆土地為100-1地號達5827.7坪商業地,單坪成本約13.5萬元,申請容移並取得建照,同時進行部分連續壁工程,第一太平戴維斯接受林姓自然人委託,以總底價35億元含建照、每坪約60萬元進行標售,在業界觀望下,宣告流標。
第一太平戴維斯指出,該筆基地總底價高達35億元,高總價是影響建商投標觀望主要因素。目前尚未獲得委託地主指示,是否改為議價或調整價格,但該筆精華地坐擁面對台史博館的優質景觀,且具備文化、休閒、藝術及教育功能,除了台灣歷史博物館,且鄰近日後的和順綜合轉運站預定區,以及明年底北外環快速道路完工後,10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持,稀有價值仍然看俏。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
一張表看七都近5年房價漲多猛 專家預言:今年漲幅恐更有感
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據,編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化,並...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉