塭仔圳7千間廠房找新家 工業區地價、租金狂漲1倍

洲子洋重劃區新成屋仍在2字頭，吸引許多首購族目光。（全國不動產提供）

今年下半年全台不動產買氣明顯回溫，其中北部蛋白區因基期較低，成長幅度更明顯，根據全國不動產五股成泰店統計，受惠台商資金回流與興建廠辦需求，加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標的，五股廠房5年來租金不但漲1倍，工業土地價格也成長1倍，住宅成交量也為之增加5成，不過目前住宅單價仍未有明顯漲幅，維持2字頭親民單價。

全國不動產五股成泰店店長邱祚斌表示，在新北市長侯友宜大力推動塭仔圳市地重劃之下，塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求，傳統業者遷廠詢問度至少增加2倍，因此這1年來工業廠房月租金行情從每坪300~500元上揚至500~700元不等，1年內就漲了1倍。

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工業區地價站上5字頭 租金上漲1倍

工業土地價格也明顯翻漲，邱祚斌指出，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看，5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元，至今已來到5字頭行情；至於開發完整、規劃完善的新北產業園區（五股工業區）則價格較高，5年來土地單價從3~4字頭已翻漲1倍，現在開價甚至已來到7~8字頭。

若觀察工業廠房建坪價格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中，有樓面的標準廠房，這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元；至於新北產業園區（五股工業區）則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。

工業廠房的熱絡帶來就業機會，也推動住宅需求，加上五股房價基期相對低，吸引首購族買單，在此波房市回溫之際成交量明顯增溫，今年下半年成交量增加5成，其中以洲子洋重劃區最夯，每坪均價26~28萬，2房總價更可在千萬元以下，非常吸引首購族、自住客購屋。

全國不動產總經理藍怡婷表示，根據新北市地政局統計，11月五股區移轉棟數與去年相較，年增率高達6成以上，是新北市各行政區中幅度最大，而五股確實一直是許多首購族的天堂，洲子洋重劃區內新大樓只要2字頭，成泰路舊市區中古屋房價仍在1字頭，千萬內即可成家，建議想往五股覓屋的民眾自行開車，購屋需將車位、養車成本納入預算考量。

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