新竹去年下半年狂賣上千戶 官方房價卻不漲反跌

新竹市政府地政處發布最新房市統計，去年第四季新竹市買賣移轉登記棟數達 4,472 棟，再度刷新單季歷史新高。

新竹市政府地政處發布最新房市統計，去年第四季新竹市買賣移轉登記棟數達 4,472 棟，再度刷新單季歷史新高，且與六都相較，第4季的年增率延續上一季熱度，仍為六都之冠達，年增幅達80.04%，甚至待售新成屋在去年第3季、第4季也狂賣上千戶，不過有別於交易熱度，第3季的住宅價格指數卻季減2.16，官員解釋，應是舊案售出、單價較低，導致整體價格指數下滑。

根據地政處統計，新竹市在去年第3季、第4季交易爆量，主因在於8月出現爆量達1,999 棟，第4季則是12月爆出天量達2,518棟，致使下半年持續大爆增，除了4大案集中在12月同時交屋移轉過戶，登記達近千戶，另因下半年起新竹市房市買賣十分熱絡，10月及 11月也分別有千戶左右的規模，因此造成下半年交易狀況熱絡。

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此外，去年下半年待售新成屋也出現罕見的熱況，一舉交易1,111戶，關鍵在於，2019、2020年間新竹市東區規劃500~600 戶新成屋案，在去年第4季持續熱賣，目前僅剩約一成待售，還有2015年推出的住宅大樓舊案，第4季亦售出約20戶，顯示整體銷售狀況熱絡；北區金雅重劃區的大樓案及透天案等多案在第4季持續熱賣，甚至在2018年推出的300戶建案，目前僅餘29戶；香山區20 戶以下的公寓及透天，一推出大概就能售出一半以上，整個新竹市無論市區郊區、不分產品，在下半年幾乎是案案熱賣。

不過價格指數部分，第3季季減 2.16，年增14.62；滾動指數則季增3.29，年增10.71，市況熱絡下單價指數微減，地政處研判主要是因為第3季的待售新成屋較上一季大減800戶，顯示第3季有許多舊案戶售出、移轉登記，舊案單價相對較低，因此單價指數出現微減，但年增率仍達14.62、滾動年增10.71，顯示單價趨勢仍是上升趨勢。

住宅週報社長陸敬民指出，官方統計資料以成屋、中古屋為基礎，而去年房價由預售屋領頭，成屋多為餘屋去化，價格較平實，且中古屋價格波動也不大，因此使得整體價格無明顯漲勢。

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