新竹去年下半年狂賣上千戶 官方房價卻不漲反跌
新竹市政府地政處發布最新房市統計,去年第四季新竹市買賣移轉登記棟數達 4,472 棟,再度刷新單季歷史新高。
新竹市政府地政處發布最新房市統計,去年第四季新竹市買賣移轉登記棟數達 4,472 棟,再度刷新單季歷史新高,且與六都相較,第4季的年增率延續上一季熱度,仍為六都之冠達,年增幅達80.04%,甚至待售新成屋在去年第3季、第4季也狂賣上千戶,不過有別於交易熱度,第3季的住宅價格指數卻季減2.16,官員解釋,應是舊案售出、單價較低,導致整體價格指數下滑。
根據地政處統計,新竹市在去年第3季、第4季交易爆量,主因在於8月出現爆量達1,999 棟,第4季則是12月爆出天量達2,518棟,致使下半年持續大爆增,除了4大案集中在12月同時交屋移轉過戶,登記達近千戶,另因下半年起新竹市房市買賣十分熱絡,10月及 11月也分別有千戶左右的規模,因此造成下半年交易狀況熱絡。
此外,去年下半年待售新成屋也出現罕見的熱況,一舉交易1,111戶,關鍵在於,2019、2020年間新竹市東區規劃500~600 戶新成屋案,在去年第4季持續熱賣,目前僅剩約一成待售,還有2015年推出的住宅大樓舊案,第4季亦售出約20戶,顯示整體銷售狀況熱絡;北區金雅重劃區的大樓案及透天案等多案在第4季持續熱賣,甚至在2018年推出的300戶建案,目前僅餘29戶;香山區20 戶以下的公寓及透天,一推出大概就能售出一半以上,整個新竹市無論市區郊區、不分產品,在下半年幾乎是案案熱賣。
不過價格指數部分,第3季季減 2.16,年增14.62;滾動指數則季增3.29,年增10.71,市況熱絡下單價指數微減,地政處研判主要是因為第3季的待售新成屋較上一季大減800戶,顯示第3季有許多舊案戶售出、移轉登記,舊案單價相對較低,因此單價指數出現微減,但年增率仍達14.62、滾動年增10.71,顯示單價趨勢仍是上升趨勢。
住宅週報社長陸敬民指出,官方統計資料以成屋、中古屋為基礎,而去年房價由預售屋領頭,成屋多為餘屋去化,價格較平實,且中古屋價格波動也不大,因此使得整體價格無明顯漲勢。
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