台中草悟道豪宅再戰 市長社區成交價勝

「由鉅大恆」13樓戶扣除車位價後為最高成交單價，來到69.5萬元，近逼七字頭。（圖/擷取自Google街景）

交屋潮歇遂見沉寂的台中市草悟道豪宅，「富邦天空樹」在去年揭露僅只一筆，為高樓層31樓戶，在去年五月成交，總價為1.4666億，單價為63萬元，以社區高樓層行情來說，價格不算特別突出，而另一指標豪宅「由鉅大恆」，去年交易6筆，其中13樓戶扣除車位價後為最高成交單價，來到69.5萬元，近逼七字頭，總價為1.17億，乃該社區近一年來新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，位在台中國美館旁的「富邦天空樹」，樓高39層，與一街廓之隔的「由鉅大恆」相互輝映，近年推升草悟道成為台中市繼七期後最受矚目豪宅區塊。天空樹近年交易多屬中樓層，平均單價在55~60萬元，高樓層價碼有7字頭實力，以揭露數量推測應是完銷，建商對會在接近完銷階段在價格上些許讓利，去年的高樓層戶單價未達7字頭應也有此讓價空間，加上該社區曾傳賠售消息，都令交易價碼有商討餘地。

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相較之下，規劃地下5層，地上35層的「由鉅大恆」，包括市長、企業主、知名節目主持人入住下，也增添名人薈萃加分效應。陳炳辰觀察，目前行情都落在六字頭，超高樓層則達7字頭，低樓層則在55~60萬元，價格維持得不錯，此次交易創下近一年來新高，與七字頭一步之遙，而且僅是13樓戶，身價可見一斑，這筆交易價碼也在去年稱霸西區，直追七期。

陳炳辰說明，草悟道豪宅區塊一度受此兩豪宅交屋潮拉抬，與七期互別苗頭，惟在交屋潮歇後，幾乎不見高價交易，甚至達標總價4000萬豪宅稅課徵門檻也寥寥可數，恐淪為區域高價個案。反觀七期知名度高，屢出現創高價豪宅成交，還創下近百萬的豪宅單價紀錄，具備身分提升的收藏價值，一哥地位難以撼動。

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