【南部】面對政策市場變動 南部建商推案高值化求突破

政府打炒房，中長期仍有利剛性買盤進場，亞洲新灣區重大建設持續推動，形成大商圈發展態勢，成為景觀豪宅大樓推案重鎮。

面對去年底政府為遏止少數投資客炒作房市，祭出多項打炒房措施，造成年前市場買氣出現部分觀望。但南部房市在房價低基期、剛性購屋需求與重大建設陸續推動效應下，推案建商為求突破，紛紛展現產品地段、環境、商圈與景觀優勢，高值化推案策略，可望讓牛年南部房市發展更具機會。

  高市重大建設持續推動　 經濟發展利於房市成長

北高雄漢神巨蛋百貨形成大商圈發展，結合大美術館園區計劃，有利推升區域房市再度成長，帶動該區房價站穩3字頭。

2月底蔡英文總統與行政院長蘇貞昌親赴高雄市立總圖，聽取經濟部、高市府簡報亞灣區5G AIoT創新園區計畫，高雄市長陳其邁也感謝蔡總統從2016年的5加2產業，到去年提出的6大核心戰略產業，奠定台灣整體經濟發展長遠的正確戰略方向，以及行政院蘇院長跟所屬團隊，在最短的時間整合各部會的資源、重視南部產業發展。

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陳其邁指出，中央政府總共將於5年投入110億元，在高雄打造5G AIoT創新園區。他強調，投資台灣、投資高雄絕對是現階段最正確的選擇，他承諾：「將用台灣尾拚到台灣頭的精神，打造全台最好、最佳的5G AIoT創新園區。」

陳其邁表示，未來創新園區不僅在智慧化專頻專網的領域建構，提供不管在概念、服務、商業模式的驗證，都是全台灣最完整的場域。他也當場宣布，凡符合策略產業與規模之5G AIoT創新園區業者，市府將提供設備投資逾4億元以上業者0利率的融資利息補貼。

指定場域在租金上也提供「006688」優惠方案，也就是前兩年免租金、第三四年租金六折、第五六年八折優惠，房屋稅也提供五年兩百萬的補貼，勞工薪資部分也將補貼新聘員工最高25%薪資、最多200人的補助，延攬更多北漂青年及優秀人才來高雄圓夢，用最大的誠意邀請5G AIoT大聯盟廠商進駐高雄。

  牛年房市回歸基本面 熱門商圈發展引領買氣集中

包括橋科與仁武產業園區持續推動招商，增加就業機會與提高薪資水準，中長期以利房市成長。

由於近二年來因房市交易熱絡，造成一些投資客進場炒作紅單交易，引起政府高度重視，去年底更祭出多項打炒房管制措施，雖然短期內讓房市出現部分觀望氣氛，但中長期卻可讓投機氣氛降低，讓房市回歸正軌發展，基本面持續改善，同時讓高雄引進更多新產業，高雄房市發展仍然頗有機會。

高永機構總經理徐淑美認為，目前南高雄的大遠百商圈，因地處捷運及主要道路交通路口，與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈，加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域，其區位優越。加上政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，該區的景觀豪宅大樓市場，近來紛紛受到多金豪客青睞，總價4、5千萬元或上億豪宅成交增多。 　

目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，已陸續到位或即將完成，包括流行音樂中心，與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件。

包括亞灣區包括新完工的遠雄建設「THE ONE」、高圓建設「大船入港」海景豪宅大樓案，與外觀拆架中預計年底完工的國城建設「定潮」超豪宅大樓案等，近來陸續成交多戶總價5千萬元，甚至上億元的大戶豪宅。 　 　

 北高雄新百貨商場加入　帶動商機房價續漲 　

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀表示，北高雄凹仔底一帶，包括漢神巨蛋百貨、義享天地持續擴大百貨商圈，加上富邦綜合商業大樓開發計畫，可望讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。 　

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間。

北高雄漢神巨蛋百貨生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農十六、美術館園區的核心交通樞紐，也迅速串連左營南門圓環特區、蓮池潭風景區、原生植物園等，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 　

  護國神山效應 帶動台南房市起飛

台南商圈成長與交通建設，帶動東區景觀豪宅房價朝4字頭邁進。

台南房市近來受惠台積電陸續在南部科學園區設置新廠，投資金額高達1.5兆元，並將帶來上萬個工作機會，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，加上近二年台商回流台南投資規模逾1千億，且政府持續推動重大建設計劃，帶動購屋需求提高，對台南房市成長大大加分，也吸引中北部與高雄重量級建商，紛紛搶進台南土地與房市積極推案。

台南房市也因台商回流設廠、公共建設速度加快，房市回溫同時發生，二年來業界反映缺工問題日益嚴重，泥水工、鋼筋工、模板工、水電工、電銲工等各類技術工種工資上漲40-50%，而且混凝土、鋼筋等營建主要原物料都在上漲30-40%。更吸引外地大建商紛紛插旗台南推案，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。但目前台南以透天推案型態為主的中小型建商，除了須面對外來競爭壓力，又受到缺工、缺料與打炒房限貸衝擊。

針對這種房市發展現象，台南市建築經營協會理事長胡富文則以正面心態指出，過去台南透天推案為主要型態的發展模式，近幾年來變化快速，卻是讓一些業者有措手不及之感，但轉型大樓市場與強化規劃、資金，也是台南建商不得不重視的議題，因應市場變化保持彈性，也順應南科效應選地推案，應利於站穩市場腳步。

台南安平港灣在政府持續開發與亞果遊艇城建設計劃帶動，國際設計水準的海景豪宅大樓，受到多金豪客矚目。

立基高雄且深耕台南房市的泰嘉開發，去年11月攜手清景麟建設、泰郡建設，三強聯手合資10.28億元，以每坪65萬元，購入位於健康路三段、光州路口1582.34住四土地，具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀，打算規劃樓高約30層雙塔式百坪海景豪宅鋼骨大樓，形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅。

泰嘉開發董事長呂金發指出，多年來即期許能在港灣興建一棟發揮絕佳欣賞海景的大樓，針對此案，打算禮聘國際排名前五的新加坡Aedas凱達環球建築事務所規劃台南首座國際級海景豪宅，並從設計規劃、工務營造、行銷與售後服務，展現最佳品質，精心規劃現代意象的台南最美海景豪宅大樓。

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