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【台中】回歸自住面 成熟商圈買氣旺

西區勤美草悟道一帶,充滿文創、幽靜綠意的氛圍。

2016/07/02 06:20 文/地產天下

一中商圈生活機能豐富,外食、採買選擇性相當多。

近年星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET等知名連鎖企業,近年進駐太平中山商圈。

12期重劃區鄰近逢甲商圈、新光三越商圈,交通和生活機能都很不錯。

不管房市好壞,剛性需求的自住基本盤是各建商必爭之地,不過想要讓消費者買單,就必須先認清自住客的需求。繁榮的商圈、便利的交通對自住族群來說就是最大的吸引力,例如台中新光三越、勤美、一中、逢甲、崇德及太平區中山商圈周邊,都是建商眼中買氣強大的熱區。

 

興富發「臻愛」專案指出,近來市場上推案大多跟隨自住客的需求,縮小坪數壓低總價,不過根據案場的情況分析,除了價格因素之外,自住客最在乎的還有建案周圍的生活機能。例如「臻愛」已購客中不乏曾經「捨近求遠」的換屋族,當初為了買到便宜的價格,選擇生活機能尚未成熟的偏遠重劃區,實際住下來才覺得與其忍受生活不便,還不如買在發展成熟的商圈,坪數大小則是夠用就好!

 

台中市區現在幾個較熱鬧的商圈和生活圈包括一中、逢甲、中山、崇德商圈等,這些商圈內不只小吃、餐飲店林立,還有不少知名運動用品店及各大量販店、書局,機能完整豐富,外食、採買選擇性也相當多。

 

中區北區 一中商圈吸引首購

接近一中商圈的中區及北區,就吸引聚合發、麗寶建設推案。新成屋聚合發「愛美」位於中區,規劃30~39坪,2-3房,每坪開價26萬元起,很受年輕一輩的區域二代埋單;麗寶於北區推出預售案「微笑世紀2」,規劃22~37坪,每坪28~32萬元,以低自備款30萬起、月付8000元吸引首購族。

 

銓威建設則看好一中商圈及中山商圈雙商圈機能,選定太平區新福路及新福十六街口,推出首購型豪宅「一中樂叙」,產品規劃2~3房,戶戶對外窗,採光極佳,每戶總價598萬元起。其基地位置擁雙商圈且近捷運紅線精武站規劃,區域生活機能、交通便利性、低總價三者條件皆備;另外像是順天、親家等建商也分別於中山商圈周邊推出「璞玥」及「景一方」,鎖定首購、換屋市場。

 

12期近逢甲 新光百貨核心 單價格高一等

鄰近逢甲商圈的12期,商圈機能完整,近74快速道路及國道中山高速公路,交通便利性足,目前區域內的指標建案如興富發「臻愛」,主打巴洛克式輕豪宅,兩房688萬起,鎖定小資和首購族;坤悅「君山」和「久樘香坡」則鎖定企業主及台商客層,「君山」每坪開價32~39萬元、「久樘香坡」實價登錄行情每坪35萬元起。

 

崇德商圈獲台中小天母美名

此外,知名餐飲林立,有小天母之稱的崇德商圈,機能性也相當成熟,加上捷運紅、綠線規劃,區域房市更是近年建商推案熱區。坤悅開發鎖定自住客群,規劃零店面、純住宅,公設豐富的預售案「泰若天成」,位於北屯區崇德五路,鄰5200坪三分埔公園,坪數49~63,每坪開價33~43萬元。

 

登陽建設則已陸續於北屯區崇德商圈周邊,推過不少個案,登陽「日出」、「為美」、「涵境」等,近期推出的新成屋「廊香」,位於山西路三段,規劃57、76坪,3~4房,每坪34萬元起。

 

勤美 科博館 文創綠意足

西區勤美以及北區科博館一帶,充滿文創、幽靜綠意的氛圍,人潮廣及老中青各年齡層,生活機能性也十分豐富。舜元建設「睦森林」一案主打科博特區25層地標建築,建蔽率僅23.25%,打造都市中的微森林社區;草悟道附近的慶仁「之間」目前銷售已破8成,以綠色流瀑建築設計,產品規劃52~75坪、每坪約50萬元,已購客裡的自住佔比相當高,多看重區域的人文風情及居住便利性。

 

 成熟商圈周邊新案

 

鄰近商圈

建商

建案

坪數

價格

新光三越

興富發集團

臻愛

21坪~38坪

2房688起

勤美商圈

慶仁建設

之間

52~75坪

約50萬元/坪

一中商圈

聚合發建設

愛美

30~39坪

26萬元起/坪

麗寶建設

微笑世紀2

22~37坪

28~32萬元/坪

一中、中山商圈

銓威建設

一中樂叙

31~41坪

總價598萬元起

逢甲商圈

坤悅開發

君山

51~66坪

32~39萬元/坪

久樘開發

久樘香坡

65~85坪

實價登錄35萬元起/坪

崇德商圈

坤悅開發

泰若天成

49~63坪

33~43萬元/坪

登陽建設

廊香

57、76坪

34萬元起/坪

資料來源:各建商

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