【台中】回歸自住面 成熟商圈買氣旺

西區勤美草悟道一帶，充滿文創、幽靜綠意的氛圍。

不管房市好壞，剛性需求的自住基本盤是各建商必爭之地，不過想要讓消費者買單，就必須先認清自住客的需求。繁榮的商圈、便利的交通對自住族群來說就是最大的吸引力，例如台中新光三越、勤美、一中、逢甲、崇德及太平區中山商圈周邊，都是建商眼中買氣強大的熱區。

一中商圈生活機能豐富，外食、採買選擇性相當多。

興富發「臻愛」專案指出，近來市場上推案大多跟隨自住客的需求，縮小坪數壓低總價，不過根據案場的情況分析，除了價格因素之外，自住客最在乎的還有建案周圍的生活機能。例如「臻愛」已購客中不乏曾經「捨近求遠」的換屋族，當初為了買到便宜的價格，選擇生活機能尚未成熟的偏遠重劃區，實際住下來才覺得與其忍受生活不便，還不如買在發展成熟的商圈，坪數大小則是夠用就好！

近年星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET等知名連鎖企業，近年進駐太平中山商圈。

台中市區現在幾個較熱鬧的商圈和生活圈包括一中、逢甲、中山、崇德商圈等，這些商圈內不只小吃、餐飲店林立，還有不少知名運動用品店及各大量販店、書局，機能完整豐富，外食、採買選擇性也相當多。

12期重劃區鄰近逢甲商圈、新光三越商圈，交通和生活機能都很不錯。

中區北區 一中商圈吸引首購

接近一中商圈的中區及北區，就吸引聚合發、麗寶建設推案。新成屋聚合發「愛美」位於中區，規劃30~39坪，2-3房，每坪開價26萬元起，很受年輕一輩的區域二代埋單；麗寶於北區推出預售案「微笑世紀2」，規劃22~37坪，每坪28~32萬元，以低自備款30萬起、月付8000元吸引首購族。

銓威建設則看好一中商圈及中山商圈雙商圈機能，選定太平區新福路及新福十六街口，推出首購型豪宅「一中樂叙」，產品規劃2~3房，戶戶對外窗，採光極佳，每戶總價598萬元起。其基地位置擁雙商圈且近捷運紅線精武站規劃，區域生活機能、交通便利性、低總價三者條件皆備；另外像是順天、親家等建商也分別於中山商圈周邊推出「璞玥」及「景一方」，鎖定首購、換屋市場。

12期近逢甲 新光百貨核心 單價格高一等

鄰近逢甲商圈的12期，商圈機能完整，近74快速道路及國道中山高速公路，交通便利性足，目前區域內的指標建案如興富發「臻愛」，主打巴洛克式輕豪宅，兩房688萬起，鎖定小資和首購族；坤悅「君山」和「久樘香坡」則鎖定企業主及台商客層，「君山」每坪開價32~39萬元、「久樘香坡」實價登錄行情每坪35萬元起。

崇德商圈獲台中小天母美名

此外，知名餐飲林立，有小天母之稱的崇德商圈，機能性也相當成熟，加上捷運紅、綠線規劃，區域房市更是近年建商推案熱區。坤悅開發鎖定自住客群，規劃零店面、純住宅，公設豐富的預售案「泰若天成」，位於北屯區崇德五路，鄰5200坪三分埔公園，坪數49~63，每坪開價33~43萬元。

登陽建設則已陸續於北屯區崇德商圈周邊，推過不少個案，登陽「日出」、「為美」、「涵境」等，近期推出的新成屋「廊香」，位於山西路三段，規劃57、76坪，3~4房，每坪34萬元起。

勤美 科博館 文創綠意足

西區勤美以及北區科博館一帶，充滿文創、幽靜綠意的氛圍，人潮廣及老中青各年齡層，生活機能性也十分豐富。舜元建設「睦森林」一案主打科博特區25層地標建築，建蔽率僅23.25%，打造都市中的微森林社區；草悟道附近的慶仁「之間」目前銷售已破8成，以綠色流瀑建築設計，產品規劃52~75坪、每坪約50萬元，已購客裡的自住佔比相當高，多看重區域的人文風情及居住便利性。

 成熟商圈周邊新案

資料來源:各建商

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