【台中】台中南區價平實 台鐵高架吸買氣

台中南區規劃多座公園與綠地，生活環境舒適。

台中南區生活圈住宅氣息濃厚，房價在台中市相對便宜，受惠台鐵高架化利多議題，吸引不少南屯、西區民眾輕移民。南區住宅多規劃中小坪數，以低單、低總價產品為主，適合自住客購屋，近期指標建案有「親家M3」、「富宇綠都心」等，「九悅」亦即將公開，每坪價格都在2字頭。

台中南區享有台鐵高架化利多，大慶車站未來為雙鐵共構。

南區有中興大學、中山醫學大學兩大生活圈，設有大慶車站，享台鐵高架化利多，信義房屋文心復興店店長陳郁媖表示，南區生活環境佳，五權南路、建成路口有國立公共資訊圖書館規劃，藏書量為全台數一數二，文心南路、復興路口也有愛買、特力屋等機能，交通建設部分，因鄰近台鐵高架化，除大慶車站有捷運綠線G13站雙鐵共構規劃，可通往高鐵台中站利多之外，未來將增設五權站，備受矚目。

台中南區有多所學校規劃，圖為和平國小。

台鐵高架化 大慶車站雙鐵共構

南區近期有不少知名建案，新成屋「親家M3」位文心南路、工學北路口，規劃43~55坪，每坪開價25萬元起，鄰綠園道第一排，總共190戶，單層4戶、戶戶3面採光，衛浴全開窗，現場專案副理林哲瑋表示，「親家M3」為南北座向，規劃南區唯一新古典建築風格外觀，亦為南區唯一標準泳池社區，車道採一進一出規劃，目前含車位總價1388萬元起。

國立中興大學為中部知名大學，周邊綠覆率高。

「富宇綠都心」總銷25億元，基地位文心南路、福田二街，達1351坪，開車3~5分鐘到大慶站，面南區萬坪綠地第一排，共199戶，設計3~4房，每戶38~47坪，每坪23萬元起，即將完工，預計年底交屋，現場副總經理黃益雄表示，為鼓勵年輕人成家，該案推出自備10%優惠付款方式，自備約100萬元即可交屋，很吸引首購族。

文心南路、復興路口有愛買、特力屋等採買機能。

新案開價2字頭 優惠方案吸首購

未來預備推案有同興協記建設的「九悅」，基地位復興路近忠明南路口，現場副總黃健琮表示，該案基地南北座向，面積約350坪，規劃單層4戶純3房，戶戶3面採光、衛浴皆開窗，每戶46~53坪，每坪開價28~32萬元，預計7月中旬正式公開。

陳郁媖表示，南區屬於純住宅區，向來少有投資客炒作，因此過去房價雖未大漲，但亦緩緩穩定上揚，價格穩定，舉新屋為例，3年前均價每坪約18~20萬元，現在已來到每坪20~22萬元，特殊區段或產品，如靠近捷運沿線規劃住宅，每坪有22~25萬元行情。而現在一般中古大樓每坪為13~16萬元，公寓每坪10~11萬元。近期中古產品和新成屋市場分別以總價500~600萬元3房含車和總價800~1200萬元3房含車最受歡迎。

陳郁媖指出，南區知名中古社區多位於樹德公園生活圈，街道乾淨整潔，鄰近中山醫學大學、13期重劃區，生活環境不錯，台鐵高架化後將可貫穿至南屯區，周邊有「椰城」、「公園苑」、「歌德堡」、「文心高第」等知名住宅，規劃2~4房不等，屋齡約15年，每坪均價15~17萬元，指名度高。

小提醒

相對市中心的熱鬧，南區商業氣息較淡，不過也有基本的生活機能。現在捷運路線仍在規劃中，未來文心路沿線有捷運高架行經，購屋需注意視野是否被遮蔽。

專家意見

信義房屋文心復興店店長陳郁媖

南區住宅選擇多元，想要生活機能的購屋族可選擇工學商圈，重視生活環境可挑選樹德公園周邊住宅，預算有限者可至中興大學周邊覓屋，價格相對親民。而南區因有中山醫學大學，學生租屋有7~8年不等的需求，這裡套房租金約6000~6500元、3房租金約1萬5000~8000元，長期來看確實是租不如買，有許多學生家長特別購屋給寶貝兒女居住，現在步入暑期更是旺季。

台中南區商業氣息較淡，屬純住宅生活圈。

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