台中多元建設題材 投資人搶進

七期新市政中心是台中的黃金地段，高級住宅林立，商業機能發達。(資料照片)

台北市因房價高漲，壓縮不動產收益率空間，始終維持2%~2.5%的低檔，這兩年又碰上房屋稅、地價稅等持有稅提高衝擊，進一步侵蝕獲利，因此已有不少業者為尋找更佳的投資報酬，把目光轉向建設利多匯聚的大台中。

單是2015年，就有新光人壽首度南下獵地，砸下10.48億元標得高鐵台中站兩塊住宅用地，合計面積近3700坪。高鐵局標售站區周邊土地，台中站再度出現「全壘打」成績，國泰人壽此時更以5.42億元，標下一塊近2000坪的住宅用地。不只壽險資金南下獵地，在地的林新醫療集團也砸下逾24億元打造林新醫院烏日分院，預計成為烏日區最大的區域級醫療機構。看好台中消費實力，2016年日商三井不動產擬投資50億元於台中港區打造Outlet Park，占地5.5萬坪，規模比林口Outlet還大2.5倍。

台中不但具有海空雙港優勢，捷運綠線也預計在2018年動工。中市府提出多項建設計畫，包括一條山手線(山海線鐵路，加上新的大甲-后里鐵路，構成台中環狀鐵路網)、二個國際港(台中港、清泉崗機場)、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵)，將串聯區域資源，帶動商業潛力。

房地產開發方面，七期新市政中心、舊市區改造計畫、台糖土地市地重劃、台中港特定區、高鐵台中站特定區等亮點正在醞釀投資機會。此外目前水湳經貿園區的基礎工程已施作完成，最快明年可進行推案，該園區不僅有住宅建案，並規劃無煙工業的青創基地，未來將吸引人才聚集。

高力國際指出，台中的消費能力並不遜於台北市，以新光三越台中店為例，2015年坪效高達53.9萬元，不但冠於全國，甚至比北市新光三越信義新天地四館坪效約46.1萬元，還高出7.8萬元，在台中房價僅為北市的1/3狀況下，兩地的不動產收益率便立分高下。

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