8年僅賣9戶 松濤苑單坪250萬創新低成交
中正區最貴豪宅「松濤苑」,今年4月賣出2樓戶,共258.06坪,總價4.7億元、每坪250萬元,是該社區最低單價。
實價揭露,中正區最貴豪宅「松濤苑」,今年4月賣出2樓戶,共258.06坪,總價4.7億元、每坪250萬元,僅次於「琢白」的5.7億,相較同層隔壁戶的鄰居,在2016年以每坪268.5萬元購入,1坪就便宜了18.5萬元,晚了5年之後才入手,反便宜了4774萬元,幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易,而且該豪宅總共僅20戶,成屋8年以來,僅成交9戶,等於以平均每年1戶的速度銷售,過去單價多落在每坪260~270.6萬元,僅低樓層有250萬左右行2。
此次公布的單坪250萬成交,讓「松濤苑」暫居今年台北市豪宅第二高總價,也是今年最高單價豪宅,但卻是該社區歷年最便宜單價。該社區位於博愛特區,臨植物園,首筆交易位在頂樓戶,由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑,以8.75億,每坪260萬元買下,當時創下中正區豪宅新高紀錄,也被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近年因海外資金回流,不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的,故諸多高價豪宅陸續傳出交易,但超豪宅不僅總價高,加上建商多會惜售,往往銷售速度更慢,此外豪宅都是政府控管房市的目標之一,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。
「松濤苑」全棟站穩200萬大關
張旭嵐分析,中正區的知名豪宅,包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等,「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右,而「松濤苑」全棟交易都超過200萬,是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例,反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃,也讓超豪宅更為稀缺。
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