粉絲團
荒地翻漲 子孫賣祖產大賺兩千萬...卻被課重稅
過去位在荒郊的農地，可能因都市更新變得有價值，後代子孫若出售，要注意稅務問題。（記者詹士弘攝）
隨著都市發展，早期郊區不值錢的農地，透過市地重劃或是區段徵收，清水變雞湯，後代子孫繼承土地後，成為名副其實的「田僑仔」，但是實務上常見因家族人口眾多，或因覺得田地不值錢、租稅優惠等因素，常以「房」份為單位，當祖產出售時，就會衍伸稅務問題。
正業聯合地政士事務所所長鄭文在表示，祖產若僅以「房」份為單位，以其中1位為登記代表人，或僅以少數代表人登記，實際背後可能有很多共有人的狀況，當土地不以每甲地、每分地計算，改以每坪計價時，大家的身價倍增，贈與稅的問題就會隨之而來。
他舉例指出，假設一筆近億元的土地買賣，出賣共有人有5人，代表著5大房，整個家族共有人約15人，早期長輩繼承時，以一房推派一個代表人登記，出售土地後，每大房可分得近2000萬元，再由該代表人，將錢分配給自家的兄弟姐妹，然後結案。
但贈與稅免稅額只有220萬元，並且以贈與人為納稅義務人，也就是2000萬元-220萬元=1780萬元，若以10%計算，約需繳納178萬元贈與稅，且必須於贈與行為發生後30日內完成申報，否則，依據遺產及贈與稅法第45，46條會有1~3倍之罰款，不可不慎。
鄭文在說，少數客戶會覺得很無辜，不想申報繳納，但想想如果當初祖先沒有以房份借名登記在某人名下，可能早就被賣掉，而若被國稅局發現資產少了土地，且又找不到現金流時，最後還是得補稅，若土地賣到好價錢，繳納一些贈與稅也算值得。
-
醫師也受害！房產詐騙難防 專家分享「必知保房術」
房地產詐騙手法層出不窮，受害者遍及各階層，連醫師等高資產、高知識分子也受害！信義房屋專家分享「必知保房術」，並提醒，近期兩起社會熱議的案例，...〈more〉
-
竹縣農地違建罰不完 縣府出手：無視勒令停工將送法辦
新竹縣因工商發達、廠房外溢效應，非都市土地違規使用案件時有所聞，為遏止違章建築歪風，新竹縣長楊文科日前下令將積極徹查，在違建施工時，就應該請...〈more〉
-
兄弟受贈農地 一方出售竟遭連帶追稅？專家：贈與加「這契約」少後患
贈與子女農業使用的農地可不課徵土地增值稅和贈與稅，因此不少父母未避免日後爭產，會在生前先行贈與給小孩，因為耕地不能分割或是擔心小孩把農地賣掉...〈more〉
-
建商Q1逆勢強攻 爆買土地443億 指標建商重壓「這區」
台灣不動產市場自去年第3季，銀行不動產放貸滿水位以及央行祭出的第七波性信用管制以來，買方信心受到影響，根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用...〈more〉
-
台中三大高價區域出列 這一案均價站上133萬元
台中市為中台灣城市核心，建設完善且居住條件良好，也發展出豪宅聚落。日前實價登錄資料顯示，七期重劃區內豪宅單價以143.8與142.8萬創下紀...〈more〉